Helle 1-Zi mit Balkon/EBK direkt am Luitpoldpark gegen 2-Zi

Hallo zusammen, Ich möchte mich wohntechnisch vergrößern und biete hierfür meine geliebte Einzimmerwohnung mit Balkon und abgetrennter Küche in perfekter Lage DIREKT am Luitpoldpark in Schwabing-West. Nachbarschaft: - Olympiapark, Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Penny, Edeka, ...), Apotheken, Restaurants (zb. das Bamberger Haus im Luitpoldpark) etc. alles fußläufig erreichbar - sehr freundliche Nachbarn und sehr ruhige Gegend, weil die Wohnung quasi zwischen Luitpoldpark und Innengarten liegt (keine große Straße in direkter Nähe) Anbindung: - Tramlinie 27 Ackermannstraße (5 Minuten zu fuß) - U2/U3 Scheidplatz, Petuelring, Hohenzollernplatz (jeweils 7-12 Minuten zu fuß) - sehr schnell auf dem mittleren Ring Aktuelle Miete: - 765€ warm zzgl. Heizung (735€ kalt + 30€ Nebenkosten) - Vertraglich ist alle 3 Jahre eine Erhöhung der Kaltmiete um etwa 40€ vereinbart - Der Vermieter (Hausverwaltung) ist sehr fair. Haustiere sind erlaubt, Untervermietung nach Absprache auch. Ich suche: mind. 2 Zimmer, großer Balkon/Terrasse oder möglichst nah am Grünen, gerne EBK, gerne Tageslichtbad, bis 1500 kalt.