Sonnige 3-Zi.-Whg mit Balkon gegen Isarnah u.Garten/Terrasse

Ich biete meine helle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Obergiesing (79 qm) zum Wohnungstausch an. Highlights der Wohnung: • Großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem schönen Balkon, der in einen grünen Innenhof zeigt – ruhig und sonnig • Zwei Bäder: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche • Gut ausgestattete Küche mit großen Fenstern und viel Tageslicht (EBK gegen Ablöse) • Haustiere erlaubt • Stauraum & Parken: Großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex). • Die Wohnung liegt in einem gepflegten Gebäudekomplex, angenehm zurückversetzt von der Straße – keine Lärmbelästigung, viel Privatsphäre Lage: • Direkt an der Endstation einer Tramlinie, die ohne Umsteigen zur Isar, ins Glockenbachviertel, nach Sendlinger Tor und zum Hauptbahnhof führt • Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Giesing mit Anschluss an U-Bahn und S-Bahn • Supermärkte (Aldi direkt nebenan), Drogerien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar • Gegenüber beginnt ein grüner Fußweg – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Gassirunden mit dem Hund Besonders familienfreundlich: Vor dem Gebäude befindet sich ein großer Spielplatz mit viel Platz und verschiedenen Spielgeräten – ideal für Kinder jeden Alters. Ich wohne hier seit 7 Jahren. Mein Vermieter ist sehr freundlich, auch wenn der Tausch noch nicht offiziell autorisiert wurde. Keine Indexmiete (moderate Anpassung bei Neuvermietung wahrscheinlich). Was ich suche: Ich suche eine Veränderung, wobei 2 Badezimmer (oder Gäste-WC) und Haustierfreundlichkeit ein Muss sind. • Wunsch: Erdgeschoss mit Garten, eine Terrasse oder ein großer Balkon. • Lage: Bevorzugt näher an der Isar (Au, Haidhausen, Untergiesing, Glockenbach, Sendling, Thalkirchen). Ich freue mich auf eure Kontaktaufnahme!