Ruhige 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon

Hallo! Ich biete meine 73m² 2.5-Zimmer Wohnung im 1. OG in Neuhausen zum Tausch an. Die Wohnung ist ruhig gelegen und gleichzeitig gut angebunden - die U-Bahn (Maillingerstraße) ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die Straßenbahn in 7 Minuten und Bushaltestelle ist 2 Minuten entfernt. Die Wohnung ist vor einige Jahren komplett renoviert, und ist dadurch in guten Zustand. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Halb-Zimmer (ca. 11m²), einer separaten Küche, und einem Bad mit Badewanne und Fenster zum Lichthof. Zugang zum Balkon gibts von Wohnzimmer sowie von der Küche. Zurzeit benutze ich die Wohnung als WG - sie ist dafür gut geeignet. Die Kaltmiete liegt bei 1580€, die Nebenkosten sind 160€, sodass sich eine Warmmiete von 1740€ ergibt. Ich suche nach einer zentralgelegenen Wohnung (Maxvorstadt, Neuhausen, Schwabing, Glockenbach, Westend, Giesing, Sendling etc.) mit Balkon, wenigstens 45m² und 1.5 Zimmer. Am besten wäre die Kaltmiete unter 1.200 EUR.