Helle 62qm mit Südbalkon in Bogenhausen –suche zentrale Lage

Die Wohnung Eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 62 m² im 4. Stock eines modernen Gebäudes in Bogenhausen. Durchgehend Eichenparkett, hohe Decken und in jedem Raum viel Tageslicht – der Grundriss ist effizient geschnitten, ohne verlorene Flurflächen. Der Wohnbereich öffnet sich über eine raumhohe Glastür zum Südbalkon, mit bodenlangen Vorhängen und Blick auf einen ruhigen, begrünten Innenhof und einen kleinen Park statt auf die Straße. Auf dem Balkon haben ein Tisch und zwei Stühle bequem Platz – von Frühling bis Herbst ist das der Lieblingsplatz in der Wohnung. Direkt neben dem Wohnbereich liegt eine separate Essecke mit eigenem Fenster, groß genug für einen richtigen Tisch für vier bis sechs Personen. Tagsüber funktioniert sie genauso gut als Homeoffice-Platz. Die Küche ist als U-Küche vollständig ausgestattet: Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, großer Kühl-Gefrier-Kombi, Spülmaschine und Waschmaschine – der Weg in einen Waschkeller entfällt also. Viel Arbeitsfläche auf einer warmen Holzarbeitsplatte, darüber offene Regale. Das Schlafzimmer liegt ruhig und zur straßenabgewandten Seite. Ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank passen problemlos hinein, dazu kommt ein zusätzlicher Ankleidebereich mit Kleiderstange und Kommode. Das Bad ist für eine Wohnung dieser Größe ein echter Pluspunkt: eine vollwertige Badewanne, ein hängender Waschtisch mit Stauraum, ein beleuchteter Spiegel, Fensterlüftung und durchgehend moderne weiße Fliesen. Dazu gibt es einen richtigen Flur mit Platz für Jacken, Schuhe und Schuhschrank sowie ein Kellerabteil, einen Fahrradraum und einen Aufzug. Die Lage Bogenhausen gehört zu den ruhigsten und sichersten Wohngegenden Münchens – grün, familienfreundlich, mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Cafés in Gehweite. Der Englische Garten und die Isarwege sind schnell erreichbar, ideal zum Laufen und Radfahren. Die nächste Tramhaltestelle ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar, der Arabellapark in 6 Minuten, und in die Innenstadt sind es rund 20 Minuten. Was ich suche Ich würde gerne zentraler wohnen. Idealerweise: - ab 62 m² - zentrale Lage, am liebsten in der Nähe der Theresienwiese – Ludwigsvorstadt, Isarvorstadt, Schwanthalerhöhe, Glockenbachviertel, Maxvorstadt oder eine vergleichbar gut angebundene Gegend - ein Balkon wäre schön, ist aber kein Muss - Kaltmiete bis 1.300 € - zeitlich flexibel – wir richten uns gerne nach dir Wir sind zwei ordentliche, berufstätige Nichtraucher ohne Haustiere, beide in Vollzeit in München angestellt, und haben die Wohnung immer gut gepflegt. Bei Fragen melde dich einfach – eine Besichtigung lässt sich jederzeit einrichten.