1,5 Zimmer Wohnung mit Einbauküche direkt an der Isar

Ich suche eine Wohnung außerhalb von München, ich möchte nicht mehr so zentral wohnen. Meine aktuelle Wohnung liegt direkt am Rosenheimer Platz, die Isar ist fußläufig erreichbar. Die Wohnung hat 1,5 Zimmer und 35qm das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer getrennt jedoch gibt es keine Tür. Die Wohnung liegt im 3. Stock (kein Aufzug), die Einbauküche wäre von mir zu übernehmen. Ich zahle 615€ warm und komme mit Strom (Heizung geht über Strom) auf ca 700-750€. Ich suche jetzt eine Wohnung außerhalb von München dafür etwas größer am liebsten 2,5 oder 3 Zimmer ab 50qm. Optimal wäre im Grünen mit Balkon oder Terrasse und Hunde müssen erlaubt sein.