Altbaumaisonette 3-Zimmer 97qm + 2 Balkone + Gartenzugang

Ein sonniges Zuhause mit viel "Draußen-Gefühl", einer kleinen Frühstückslounge und einem grünen Sundowner-Balkon. Das Highlight der Wohnung ist die wunderschöne Wohnküche im Dachgiebel. Über raumhohe Glastüren und zwei Balkone ist sie nach allen Himmelsrichtungen orientiert und sehr hell und sonnig. Einer der Balkone öffnet sich in einen grünen Hinterhof mit Wiesen, Spielplatz und altem Baumbestand. Hier oben gibt es eine sonderangefertigte Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, ein Tageslichtbad mit Regendusche und eine kleine Galerie im Dachspitz. Im unteren (3.) Stockwerk befinden sich ein schönes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Badewannenbad und ein Bad mit WC, eingebautem Waschtrockner und Tageslicht. Zwei der drei Bäder haben Fußbodenheizung. Außerdem befinden sich unten ein großzügiger Flur mit Einbau-Garderobe vom Schreiner und eine Abstellkammer. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile. Abstellplatz für Fahrräder, sowie eine Waschküche zur Gemeinschaftsnutzung mit eigenem Waschmaschinen- oder Trockner-"Stellplatz" befinden sich auch im Keller. Die Nutzfläche der Wohnung ist wegen der Schrägen deutlich größer als die ausweisbare Wohnfläche und liegt bei 115 qm, inklusive Keller und Waschküchen-Anteil 135qm. Der große Innenhof ist eine echte Seltenheit in München. Hier herrscht eine wunderbar nachbarschaftliche Stimmung und es gibt viel Platz zum Draußensein und "socialisen". Die Wohnung ist sehr gut angebunden: - 250m entfernte U1 Wettersteinplatz (8 min ins Glockenbachviertel, 10 min zum Hauptbahnhof), - Trambahn und Expressbusse, - Taxistand direkt am Wettersteinplatz. Ausstattung: In der Wohnung liegt original Fischgrät-Parkett aus Buche und Eiche, in der Wohnküche: hell lasierte Dielen. Hochwertige Fliesen und Natursteine in den Bädern. Kaminofen im Wohnzimmer. Lage: Die Wohnung liegt ruhig und grün in einer kleinen Einbahnstraße mit Kirschbäumen, umgeben von Parks und Grünanlagen. Außerdem ist die Lage perfekt für alle Radler, Jogger, Spazierengeher: die Entfernung zu den Isarauen beträgt nur 1 km, zum Perlacher Forst 2 km. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der Umgebung. Küche und Kaminofen müssen abgenommen werden.