Helle 1Z-Wohnung mit Balkon DIREKT am Luitpoldpark

Hallo zusammen, Ich möchte mich wohntechnisch vergrößern und biete hierfür meine geliebte Einzimmerwohnung mit Balkon und abgetrennter Küche in perfekter Lage DIREKT am Luitpoldpark in Schwabing-West. Nachbarschaft: - Olympiapark, Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Penny, Edeka, ...), Apotheken, Restaurants (zb. das Bamberger Haus im Luitpoldpark) etc. alles fußläufig erreichbar - sehr freundliche Nachbarn und sehr ruhige Gegend, weil die Wohnung quasi zwischen Luitpoldpark und Innengarten liegt (keine große Straße in direkter Nähe) Anbindung: - Tramlinie 27 Ackermannstraße (5 Minuten zu fuß) - U2/U3 Scheidplatz, Petuelring, Hohenzollernplatz (jeweils 7-12 Minuten zu fuß) - sehr schnell auf dem mittleren Ring Aktuelle Miete: - 765€ warm zzgl. Heizung (735€ kalt + 30€ Nebenkosten) - Vertraglich ist alle 3 Jahre eine Erhöhung der Kaltmiete um etwa 40€ vereinbart - Der Vermieter (Hausverwaltung) ist sehr fair. Haustiere sind erlaubt, Untervermietung nach Absprache auch. Ich suche: mind. 2 Zimmer, großer Balkon/Terrasse oder möglichst nah am Grünen, gerne EBK, gerne Tageslichtbad, bis 1500 kalt.