Ein-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West (45m2) gegen günstigere

Ich biete eine großzügig geschnittene Ein-Zimmer-Wohnung mit abgetrennter Küche und 45m2 (inklusive Balkon) in Schwabing-West. Die Kaltmiete beträgt 865€, Nebenkostenvoranschlag 300€ und somit zusammen 1165€/Monat. Zur Lage: Die Wohnung liegt in Schwabing-West Nähe Scheidplatz und Luitpoldpark. Man ist mit dem Bus und der U-Bahn in ca. 15 min bei der Universität und in der Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad erreicht man die Universität in 10 min. Etwa 200m entfernt (3 min zu Fuß) gibt es einen Edeka und Rossmann. Zur Wohnung: Die Wohnung befindet sich im 5.Stock (es gibt zwei Aufzüge) und besteht aus einem Eingangsbereich/Flur, einem Bad, einem großen Wohnraum und einer abgetrennten Küche. Außerdem gehört zur Wohnung ein sehr großer Balkon, von dem aus man nicht nur den Olympiaturm sehen kann, sondern auch die Frauenkirche und an klaren Tagen sogar die Berge. Die Wohnung hat 45m2 mit Balkon, der reine Wohnbereich sind 40m2. Ich suche: Ich tausche die Wohnung gegen eine kleinere Ein-Zimmer-Wohnung (mindestens 30m2) zu einem günstigeren Mietpreis - bis höchstens 850€ warm oder gegen eine größere Wohnung mit mindestens 2 Zimmern bis zu einem Preis von 1.600€ warm, die man als WG zu zweit nutzen könnte.