Zentraler Wohntraum im Lehel zw. Isar und Englischer Garten

Schweren Herzens müssen wir unsere geliebte Wohnung im Lehel aufgeben.
 Meine Partnerin hat ein Jobangebot in einer anderen Stadt bekommen, weshalb ich mich nun in München verkleinern möchte. Ich suche eine 1-2 Zimmer Wohnung bis max. 1.200 € warm, möglichst zentral - idealerweise im Lehel oder in Schwabing. Ideales Einzugs - und Auszugdatum ist Anfang/Mitte August. Wichtig: Ablöse der Kleider / Stauraumkästen (4 Pax Schränke) + maßgeschneiderte durchsichtige Vorhänge im Schlafzimmer + Wohnzimmer (im Jänner 2025 von Bettenreiter anfertigen lassen) Zu unserer Wohnung: * Top-Lage: Isar und Englischer Garten sind jeweils in ca. 5-10 Minuten fußläufig erreichbar * Ruhige Ausrichtung: Die Wohnung liegt auf allen Seiten komplett zum begrünten Innenhof – Terrasse mit gutem Sichtschutz * Neubau: Das Gebäude wurde 2017 erbaut, wir sind erst die zweiten Mieter * Moderne Ausstattung: Smart Home, Eichenparkettböden, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche (Siemens-Geräte), modernes Bad * Angenehme Nachbarschaft: Das Haus ist nur ein 3 Parteien-Haus, das Feeling entspricht einem Townhouse; unsere Wohnung ist die größte weswegen die Betriebskosten auch etwas höher entfallen (Kosten werden pro-rata aufgeteilt) Perfekter Schnitt: * ca. 75 m² im EG: zwei kleinere Zimmer (z. B. Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer), separates Bad und WC, sowie ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²) * ca. 15 m² private, begrünte Terrasse * ca. 18 m² Hobbyraum im UG mit bodentiefem Fenster und großem Lichtschacht – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer * Separates, trockenes Kellerabteil und gemeinschaftliche Waschküche Nachdem wir noch in der Wohnung leben, werden wir die Adresse erst bei konkretem Interesse bekannt geben.