Tausche 3ZKB gegen 2ZKB - beides Neustadt

Ich wohne gerade in einer günstigen 3-Zimmer-Wohnung in der Mainzer Neustadt nahe der Grünen Brücke und möchte mich verkleinern. Meine Vermieterin hat mir bereits die Erlaubnis gegeben, sie zu tauschen. Die Kaltmiete wird sich bei einem neuen Vertrag jedoch um 30 Euro erhöhen. Die Kaltmiete beträgt derzeit 700 € (730 € bei neuem Vertrag) zzgl. 110 € Betriebskosten - darin sind Heiz- und Stromkosten NICHT enthalten!