Biete 3 ZKB in MZ gegen 2 ZKB mit Balkon/Garten in MZ

Ich biete meine 3 Zimmer Wohnung im Bleichenviertel an. Sie wurde bei dem Einzug 2020 neu saniert (bis auf die Küche) und sieht dementsprechend sehr gepflegt aus. Sie liegt im 5. Stock ohne Aufzug. Es handelt sich um eine DG Wohnung, jedoch gibt es nur in zwei Zimmern Dachschrägen, die nicht stören. Es gibt keinen Balkon. Die Kaltmiete beträgt 600€. Die Nebenkosten 100€. Heizkosten sind nicht enthalten. Sehr gerne möchte ich die Einbauküche und andere Möbelstücke den Nachmietern für einen Abschlag hinterlassen. Ich suche im Gegenzug eine 2 Zimmer Wohnung ab 45 qm mit Balkon/Terrasse/Garten (nicht im Norden). Ich möchte gerne etwas raus ins Grüne. Dementsprechend sollte die Wohnung nicht in der Innenstadt liegen. Letztendlich kommt es aber auf die Wohnung drauf an.