Schöne Wohnung am Westpark gegen Au-Haidhausen

Ich biete meine schöne und günstige Wohnung am Westpark, da ich gerne näher an meinem Arbeitsort nähe Werksviertel wäre. Am liebsten wäre mir Au-Haidhausen oder Bogenhausen, also Richtung Prinzregentenplatz, Max-Weber-Platz und co. Bin aber auch offen für andere Stadtteile. Die Wohnung liegt am Partnachplatz, 5 Gehminuten zur U6. In 5 Minuten ist am Westpark und in nur 15 Minuten am Café Gans am Wasser. :) Die Wohnung liegt im 2. OG und ist südseitig ausgerichtet, hat einen 7qm grossen Südbalkon, eine separate Küche (wird mitvermietet) und einen praktischen Abstellraum. Ausserdem ein 20qm grosses Wohnzimmer und ein 13qm grosses Schlafzimmer. Suche eine vergleichbare Wohnung. Darf gerne etwas kleiner sein, sollte aber auch einen Balkon besitzen und 2 Zimmer haben.