2-Zi nahe Österreicherviertel gegen 3-Zi für Familie

Hallo zusammen. Da wir im August Familienzuwachs erwarten, benötigen wir mehr Platz! Unsere 2-Zi- Whg befindet sich im 1. OG, mit Balkon, EBK, TG-Stellplatz (in angegebener Kaltmiete enthalten), Kellerabteil, Lift. Im Schlafzimmer liegt Parkett, ansonsten ist die Wohnung komplett gefliest (dunkle Fliesen). Es handelt sich um einen Neubau (ca. 10-14 J) auf einer gepflegten, parkähnlichen Anlage mit Ententeich und Spielplätzen. Tram 19 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (Hbf 17 Min, Pasing 8 Min), Supermärkte liegen 8-12 Min zu Fuß entfernt. Energieversorgung läuft über Fernwärme. Klingt interessant? Dann freue ich mich auf deine/eure Nachricht.