Wir bieten eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten zum Wohnungstausch an. Die Wohnung befindet sich im obersten (2.) Geschoss ohne Aufzug und erstreckt sich über zwei Etagen.
-Raumaufteilung
Untere Etage (ca. 60 m²):
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Dusche
Eingangsbereich mit Flur und separater Garderobe
Obere Etage (Galerie, ca. 30 m²):
Offen gestaltete Fläche mit ca. 2 m Deckenhöhe
Ideal als Schlafbereich, Büro oder Hobbyraum
Hinweis: Die Galerie ist keine vollwertige Etage und zählt daher nicht zur offiziellen Wohnfläche.
-Ausstattung
-Küche mit Einbaugeräten
Einbaukühlschrank mit Gefrierfach
Einbau-Backofen (elektrisch)
4-Zonen-Elektrokochfeld
60 cm Einbau-Geschirrspüler
Kellerabteil mit Fenster und kleinem Wandschrank
Waschküche im Keller mit Fenster, Waschbecken und je einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Zentralheizung (Gas) – Heizungsanlage im Keller
Stromzähler: moderner Doppeltarifzähler, vor 2 Jahren erneuert
Internet: bis zu 1000 Mbit/s über Kabel verfügbar, zusätzlich DSL vorhanden (Glasfaser aktuell nur im Keller)
Garten: gepflegter Garten mit Mitbenutzung, regelmäßige Pflege durch Gärtner
Stellplatz und Garage: vorhanden, aber derzeit vermietet
Energieeffiziente LED-Deckenbeleuchtung in der Galerie und im Badezimmer
-Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend im Münchner Norden.
-Verkehrsanbindung
München Hauptbahnhof in 27 Minuten mit der Straßenbahn – ohne Umsteigen
U-Bahn-Haltestelle in ca. 6 Gehminuten
S-Bahn und Regionalbahn in ca. 8 Gehminuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmeile) sind in max. 10 Minuten erreichbar.
-Sonstiges
Einzug ab 15. September 2025 möglich
Im Haus wohnen ein weiteres Paar im Erdgeschoss und eines im 1. Obergeschoss – das Zusammenleben ist freundlich und angenehm.
-Gesuch
Wir suchen im Gegenzug eine Wohnung in Berlin mit mindestens 2 Zimmern.
