Tausche 2-Zimmer gegen 3-Zimmer im Münchner Norden

Ich wohne momentan allein in einer 2-Zimmer-Wohnung in Münchner Norden, direkt an der Panzerwiese, unweit zur U2 Dülferstraße. Die Wohnung verfügt über ca. 55qm, ist sehr praktisch geschnitten und enthält eine schicke neue Einbauküche (muss abgelöst werden) sowie einen gemütlichen kleinen Süd-Balkon. Waschmaschinenanschluss im Bad mit Tageslicht und Wanne ist vorhanden. Eine Garage kann optional angemietet werden, muss aber nicht. Suche eine 3-Zimmer-Wohnung ab 75qm, da ich mit meinem Partner zusammenziehen will. In Frage kommt für uns nur der Norden von München (Feldmoching-Hasenbergl, Allach-Untermenzing, Milbertshofen-Am Hart, Karlsfeld, Dachau-Süd/-Ost, Oberschleißheim). Die Wohnung sollte entweder über eine Terrasse mit Garten oder einen großen Balkon verfügen und nicht mehr als 2.000€ warm kosten.