Tausche 3-Zi-Altbau Haidhausen gg. 2-Zi-Altbau mit Balkon

Meine Haidhausener-Whg ist wunderschön aber mittelfristig etwas groß für mich alleine - daher bin ich auf der Suche nach einer etwas kleineren, hellen, gut geschnittenen und vor allem zentral gelegenenen Altbau-Wohnung (idealerweise rechts der Isar - Haidhausen, Au, Giesing..) mit Balkon oder Terrasse - ich habe es nicht eilig, aber wenn sich etwas passendes ergeben sollte wäre ich nicht abgeneigt :) Meine Wohnung befindet sich im erste. Stock, ist ruhig gelegen und auf einen Hinterhof ausgerichtet, die drei Zimmer sind nebeneinander angeordnet - dazu gibt es ein (Innen-) Bad mit Badewanne und eine separate Toilette - zwei der Zimmer haben durch Holzeinbauten praktische erste Ebenen (für Stauraum bzw. Gästebett, die auf jeden Fall mit abgelöst werden müssten). Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Gasanschluss (Spülmaschine & Kühlschrank könnten ggf. mit abgelöst werden) Es gibt keinen Balkon aber vor dem Wohnzimmerfenster befindet sich ein Flachdach. Die Lage ist super, die Haltestelle Haidenauplatz befindet sich 5 Minuten fussläufig, der Ostbahnhof ist nur eine Station mit Bus oder Tram 21 entfernt und man ist auch super schnell im Herzen von Haidhausen Die anderen Mieter im Haus sind eher jung und sehr angenehm.