47 m² Altbau Wohnung in Leipzig-Südost

Schöne 2Raum-Wohnung im schönen Leipziger Stadtteil Südost/Stötteritz hat fast 50qm. Die Wohnung hat zwei Zimmer, Küche und Bad. Beide Räume sind durch den Flur zugänglich, und haben aber auch eine Durchgangstür, wie es in vielen Altbauten üblich ist. Theoretisch kann man die Wohnung auch als Wohngemeinschaft nutzen. Das größere Zimmer hat Stuck an der Decke und alle Türen der Wohnung sind massive, alte Holztüren. Beide Räume sind nach Westen ausgerichtet (leicht südwestlich) und damit angenehm hell. Die Schlafräume gehen zu einer mittel befahren Straße raus, welche eher geräuscharm ist. Die Fenster isolieren die Geräusche ziemlich gut, so dass man ruhig schlafen kann. Außerdem ist die Straße eher am Tag befahren. Die Decken sind 3m hoch, jedoch kühlt die Wohnung weder schnell aus, noch wird sie im Sommer besonders heiß. Die Küche und das Bad sind zum Hinterhof ausgerichtet, welcher schön ruhig ist. Vom Küchentisch hat man einen direkten Blick auf einen Baum. Die Wohnfläche beträgt laut Mietvertrag 47qm. Im Hinterhof sind Park- und Haltemöglichkeiten. MÖBEL: Die Wohnung wird inkl. funktionstüchtiger EBK (Ofen/Herd, Kühlschrank, Spüle, Oberschrank) und gepflegter funktionstüchtiger Waschmaschine (3 J. alt) übergeben, dafür würde zusammen eine Ablöse von 300€ anfallen. Zusätzlich können einige Möbel gegen Absprache übernommen werden. Preise können bei Kleinanzeigen eingesehen werden. MIETE: Die Kaltmiete wird 490€ betragen, dazu kommen 100€ Nebenkosten. Somit liegt die Warmmiete bei 590€. Die Stromkosten für eine Person liegen aktuell bei 30€. Außerdem wird es einen Staffelmietvertrag geben. Die Miete wird daher voraussichtlich aller 2 Jahre ca. 50€ angehoben. MIETKONDITIONEN: Bitte meldet euch nur wenn direkt folgende Dokumente eingereicht werden können (diese benötigen die Vermieterinnen): - Selbstauskunft (Vorlage der Vermieter) - Einkommensnachweise der letzten drei Monate - ggf. Bürgschaftserklärung bei Studierenden/Auszubildenden + Einkommensnachweis letzte 3 Monate des Bürgen - Schufa - Kopie des Personalausweises LAGE: Die Wohnung liegt in Stötteritz, einem schönen Stadtteil im Leipziger Süd-Osten. Fußläufig erreicht man in 10 min das Völkerschlachtdenkmal, sowie den Stünzer Park und in 5min ein schönes Wäldchen (Stötteritzer Hölzchen - Fotos sind hochgeladen) In 5 min erreicht man fußläufig Rossmann, Aldi, Lidl, einen Bioladen und Rewe. Zusätzlich sind in in 2 min fußläufig zwei Cafés, eine Eisdiele, zwei Apotheken, mehrere Restaurants, ein Buchladen, zwei Bäcker, Dhl, Dpd, Hermes und viele Arztpraxen. Fussläufig findet man außerdem ein Schwimmbad (Sport- bzw. Hallenbad) ein Freibad und ein Pilates- und Yogastudio, sowie ein Fitnessstudio. Mit dem Fahrrad erreicht man in 7 min ein Naherholungsgebiet, mit Feldern und Wäldern. ANBINDUNG: Der Bus (74) hält direkt vor der Tür. Mit dem Bus ist man in ca. 10 min an der Nationalbibliothek, sowie in ca. 15 min in der Südvorstadt/Karli. Auch die Universität und das Universitätsklinikum können in 15 min mit dem Fahrrad erreicht werden. Zusätzlich ist die S-Bahn Haltestelle (Völkerschlachtdenkmal) durch den Bus oder 12 min zu Fuß erreichbar. Durch eine temporäre Baumaßnahme fährt die Straßenbahn Linie 4 aktuell nicht, mit dieser kann man komfortabel in 20 min zum Augustusplatz und Hbf durchfahren. Gesucht wird eine Wohnung da ich eine WG mit einer Freundin neu gründen möchte. Ab 2 - 5 Zimmer. Gerne in zentraler oder schöner, angebundener Lage - Südvorstadt/Schleußig/Zentrum/Ost/Gohlis etc. eigentlich nicht so wichtig.