Charmante 1,5-Zimmer mit Echtstuck & Premium-Ausstattung

Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in der Südvorstadt – komplett möbliert & hochwertig _______________________ Lage: Die Wohnung liegt sehr zentral zwischen Park und alltäglicher Infrastruktur. Alles Notwendige ist in maximal 10 Minuten zu Fuß erreichbar. ÖPNV: <1 Min: Bushaltestelle Fockestraße direkt vor der Tür (Richtung Westen und Osten) 4 Min: Tram-Haltestelle Kurt-Eisner-/Karl-Liebknecht-Straße (Richtung Norden: Hauptbahnhof, Innenstadt und Süden: Connewitz, Lößnig) 10 Min: S-Bahnhof Leipzig MDR (Richtung Hauptbahnhof, Halle etc.) Einkaufen: 4 Min: Konsum 8 Min: Lidl 10 Min: ALDI Park & Freizeit: 3 Min: Clara-Zetkin-Park 4 Min: Karl-Liebknecht-Straße (Cafés, Bars, Spätis, Restaurants) _______________________ Gebäude & Zustand: Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen, freundlichen Gründerzeitaltbaus. Die gesamte Wohnung wurde 2023 komplett saniert und möbliert. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf hochwertige Ausstattung, zentrale Lage und charmanten Altbaucharakter legen. Boden: Echtholzparkett, neu verlegt (2023) Decken: sehr hoch (ca. 3,60m), mit neu verlegtem Echtstuck inkl. Stuckbildern Wohnküche: Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet: mattschwarze Einbauküche mit Anti-Fingerprint-Beschichtung. Geräte: BORA Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, BOSCH Backofen, BOSCH Spülmaschine, BOSCH Kühlschrank und Gefrierkühlschrank. Viel Arbeitsfläche und eine lange Theke mit 4 Hockern – auch gut als Arbeitsplatz für Home-Office nutzbar. Alle nötigen Küchengeräte vorhanden: Wasserkocher, Kaffeemaschine, SodaStream, Toaster, Reiskocher. Von einem kompletten Besteck-Set über versch. Teller/Tassen/Gläser bis hin zu Pfannenwendern, Knoblauchpresse etc. bleibt wirklich kein Wunsch offen! Wohnzimmer: Gemütliche Eckcouch in L-Form, Teppich, Couchtisch, Samsung Fernseher, TV-Lowboard. Dimmbare, moderne Lampe hängt elegant von der Decke herunter. Wandbeleuchtung über der Couch sowie herabhängende Leuchten über dem Kochfeld sind ebenso vorhanden. Der gemütliche Erker spendet zusätzliches Licht und lädt zusätzlich zum Verweilen ein! Schlafzimmer: BRUNO Boxspringbett, großer Kleiderschrank, Nachttisch mit 2 Schubladen, Kronleuchter, Vorhänge. Platz für optionalen Schreibtisch vorhanden. Flur & Stauraum: Sehr geräumiger Dielenschrank mit Staubsauger & Putzmitteln, Spiegel und Schuhschrank. Zusätzlicher Stauraum durch eine Empore oberhalb der Badezimmer-Tür. Badezimmer: Bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf und Handbrause, Waschbecken mit Unterschrank und 2 Schubladen. Bosch Serie 6 Waschmaschine und Bosch Serie 8 Trockner vorhanden. Eine in der Duschablage integrierte LED-Leiste mit Fernbedienung sorgt für zusätzliche Lichtoptionen. Beheizter Spiegel in der Spiegelnische sowie eine Glaswand für die Dusche werden vor Einzug installiert. _______________________ Sonstiges & Ausstattung: - Die hier angegebenen Nebenkosten i.H.v. 560€ umfassen 280€ Möblierungspauschale sowie 280€ Nebenkosten (inkl. Internet) - Möblierung verbleibt komplett; einzelne Möbelstücke nach Absprache evtl. entfernbar - Abschließbares Kellerabteil vorhanden; Fahrradstellplatz im Innenhof - Internet: Telekom, 100 Mbit/s, die auch zuverlässig ankommen (läuft zuverlässig und schnell ohne jegliche Störung) - Keine WG-Eignung, maximal 2 Bewohner - Rauchen und Haustiere nicht erlaubt Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 verfügbar. Tausch: Gesucht wird ein gegenseitiger, unbefristeter Tausch gegen eine Wohnung (ab 40qm) in Köln (linksrheinisch: Altstadt, Ehrenfeld, Lindenthal, Neustadt, Nippes, Sülz). _______________________ PS: Einige Fotos haben aufgrund meiner beschädigten Handykamera schwarze Flecken. Schreibt mir gerne, wenn ihr Fragen habt, zusätzliche Informationen wollt oder mehr Fotos sehen möchtet.