🌿 **Großzügige 3-Zimmer-Wohnung zwischen Wald & Rhein – 110 m² in begehrter Lage**
Wir bieten unsere sehr gepflegte **110 m² große 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Auenviertel in Rodenkirchen** zum Wohnungstausch an.
Die Wohnung verbindet etwas, das nicht leicht zu finden ist: **absolute Ruhe und Erholung mitten im Grünen und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt.** 🌳🌊 Der Wald liegt direkt vor der Tür, die Rodenkirchener Riviera mit Sandstrand ist fußläufig erreichbar und auch der kleine Ortskern mit Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Bootshäusern und Wassersportangeboten liegt ganz in der Nähe. Die Südstadt ist mit den Linien 16/17 schnell erreichbar, auch mit dem Fahrrad geht es schön am Rhein entlang.
Autobahnkreuz Köln-Süd ist gut angebunden.
🏡 **Zur Wohnung:**
• 110 m² | 3 Zimmer
• ca. 40 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Erker
• großer Südwestbalkon mit Lounge
• separate Küche mit gepflegter Einbauküche
• **2 Bäder** – eines mit Badewanne, eines mit Dusche
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Mosaikparkett
• kürzlich neu verlegter, fußwarmer und allergikerfreundlicher Korkboden in einem Zimmer
• TG-Stellplatz inklusive
• viel Grün und Blick ins Grüne aus allen Richtungen 🌿
Die Wohnung ist durch die vielen Fenster wunderbar hell und hat eine **warme, ruhige Atmosphäre**. Gerade im Sommer entsteht durch Wald, Wasser, Balkon und Ortskern ein echtes bisschen **Urlaubsgefühl im Alltag**.
Kürzlich wurden eine **PV-Anlage und eine Wärmepumpe** installiert. Dadurch werden die Nebenkosten voraussichtlich künftig noch geringer ausfallen. 🌱
Die Wohnung eignet sich besonders für **Paare oder Familien, die sich vergrößern möchten** und großzügiges Wohnen, zwei Bäder, Natur vor der Haustür und eine familienfreundliche Umgebung schätzen.
