Exklusiver EG-Anbau mit riesiger gefliester Sonnenterrasse & Innenhof-Ruhe in Köln (Rhein-Nähe)
Suchen Sie eine grüne Oase mitten in der Stadt? Dieser besondere Erdgeschoss-Anbau kombiniert absolute Ruhe mit modernem Wohnkomfort. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die riesige, hochwertig geflieste Terrasse im ruhigen Innenhof, die gleich über zwei Zugänge erreichbar ist. Ein schöner Baumgarten-Blick der Nachbarschaft sorgt für eine grüne Kulisse – perfekt für entspannte Sommerabende, Grillabende oder ein Frühstück im Grünen.
Die Wohnung ist ideal geschnitten für Singles oder Paare, die ein ruhiges Rückzugsgebiet suchen, ohne auf eine zentrale Lage, Nähe zur Natur und beste Anbindung verzichten zu müssen.
Ausstattung & Highlights:
- Große, moderne Fliesen-Terrasse: Viel Platz im Freien, direkt zugänglich über zwei Zugänge
- Grüne Kulisse & Ruhe: Vollständig zum begrünte, ruhigen Innenhof ausgerichtet (kein Straßenlärm, Blick ins Grüne)
- Top-Lage: Rhein, Parks und grüne Erholungsflächen in direkter Nähe
- Wohnkomfort: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
- Moderne Einbauküche: Voll ausgestattet und gegen eine monatliche Nutzungsgebühr bezugsfertig
- Gute Aufteilung: Helle Räume mit angenehmer Atmosphäre
Eckdaten & Kosten:
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Lage: Erdgeschoss (Anbau / Innenhof)
- Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Bad
- Lagebezirk: Köln-Süd (Bayenthal / Raderberg)
- Kaltmiete: 1.040,00 €
- Einbauküche (Nutzung): 100,00 €
- Nebenkostenvorauszahlung: 240,00 €
- Gesamtmiete: 1.380,00 €
Lage & Umgebung:
Traumhafte Lage im Kölner Süden: Die Rheinuferpromenade ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder Entspannen am Wasser ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Cafés) befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung. Hervorragende Anbindung an den ÖPNV, die Kölner Innenstadt sowie an die TH Köln (Campus Deutz).
Sonstiges & Kontakt:
Die Wohnung ist ab sofort / nach Vereinbarung verfügbar.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihrer Person (Beruf/Studium, Nettoeinkommen, gewünschter Einzugstermin).
Erforderliche Unterlagen für die Besichtigung/Mietvertrag:
- Schufa-Auskunft
- Die letzten 3 Gehaltsnachweise
- Selbstauskunft
