3-Zi mit Südterrasse, Zollstock gegen 2-Zi in Köln Süd

Ich biete meine 3-Zimmer-Wohnung in Zollstock an. 77 m² groß, 3 Zimmer, Erdgeschoss mit Südterrasse und angeschlossenem Grünstreifen zur freien Nutzung. Für uns ist die Terrasse groß genug, aber einige Nachbarn nutzen den Streifen, um dort Gemüse anzubauen oder als Sitzerweiterung. Nebenkosten 250€ (Heizung, Warmwasser + TV-Anschluss). 70€ Tiefgaragenstellplatz möglich. Haltestelle Gottesweg, Linie 12, fußläufig. Nach Sülz sind es 5 min mit dem Rad. Ich suche eine 2 Zimmmerwohnung, ab 40m2, max. 800€ warm.