2,5Zi.Wohnung im Belgischen gg. mind. 1,5Z mit Balkon in HH

Hej 👋🏼 Ich tausche meine jetzige ca. 65qm große Wohnung gegen etwas von der Größe her Gleichwertiges oder sogar etwas Größeres in Hamburg. Meine zwei Katzen und ich suchen eine kleine Wohnung ab 1,5-2 Zimmern. Die gesuchte Wohnung darf gerne etwas außerhalb oder in der Nähe von Parkanlagen liegen. Fakten zu meiner Wohnung: Die Wohnung hat einen französischen Balkon, zwei ziemlich gleich große Zimmer (ca. 18qm, daher auch WG-geeignet) und eine große Wohnküche. Daher zähle ich die Wohnung als 2,5-Zimmer-Wohnung. ☺️ Das Tageslicht-Badezimmer ist vor ca. acht Jahren saniert worden und immer noch in einem Top-Zustand. Hier findet sich u.a. eine Regendusche und einen sehr großer Spiegel. Außerdem gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller, der sich mit der Hausgemeinschaft geteilt wird. Die Hausgemeinschaft ist darüber hinaus super. Über die Jahre sind hier viele Freundschaften geschlossen worden und alle verstehen sich gut untereinander. Die Wohnung liegt im Herzen des Belgischen Viertels. Hier finden sich Bars, Restaurants, Boutiquen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Der Brüsseler Platz, Rudolfplatz aber auch der Barbarossaplatz und viele weitere zentrale Anbindungspunkte (Süd Bahnhof, Köln HBF, Messe Köln/Deutz etc.) sind zu Fuß oder mit dem ÖPNV/Fahrrad sehr gut, schnell und einfach zu erreichen. Wer es also mag, mitten im Geschehen zu leben, der ist hier richtig. 😌 Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 1027€. Derzeit zahle ich ca. 1200€ warm (all incl. Internet & Co.). Natürlich muss sich bei einem möglichen Tausch mit der Vermietung abgesprochen werden. Es kann sein, dass die Miete etwas angehoben wird. Was ich suche ➡️ Eine Wohnung ab 60qm ➡️ ab 1,5 Zimmern in den beliebten Stadtteilen Hamburgs: Bahrenfeld, Altona/Ottensen, Eimsbüttel, Eppensorf, Winterhude o.ä. ➡️Eine gute Anbindung ist wichtig. Vor allem was die Bahnverbindungen angeht. ➡️ Die Wohnung sollte bis max. 1000 warm kosten und einen (kleinen) Balkon haben. ➡️ Außerdem sollten Haustiere (😻😻) erlaubt sein. ➡️ flexibler Einzug/Umzug ➡️ Möbelstücke können teilweise und nach Abstimmung übernommen werden. Alles kann, nichts muss. Außer die Küche würde ich gerne gegen einen Abschlag von 2000€VB abgeben. Wir haben sie 2025 komplett neu eingebaut und es handelt sich um eine vintage Küche mit wunderschöner Spüle. Bei Fragen/Interesse, freue ich mich auf eure Nachrichten! 😊 Natalie