2,5 Zimmer Altbaucharme mit Balkon gegen kleiner (Köln)

Wir tauschen unsere gemütliche 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im Agnesviertel, direkt am Eigelstein. Die Wohnung liegt im 1. OG, ist 65 m² groß und hat alles, was man an einem Altbau liebt: hohe Decken, viel Tageslicht und eine richtig schöne Raumaufteilung. Als Einzugsdatum wäre der 1.10.2026 realistisch. Wohnküche mit Abstellkammer. Außerdem gibt es ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, einen langen Flur mit zusätzlichem Stauraum sowie eine getrennte Toilette und Dusche. Ein Kellerabteil und ein Innenhof gehören ebenfalls dazu. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer, daher nicht als WG geeignet. Die Lage ist wirklich super: Am Eigelstein findet man alles für den Alltag - Supermärkte, Bäcker, Cafés und Restaurants sind direkt um die Ecke. Zum Hauptbahnhof läuft man in etwa 10 Minuten, genauso schnell ist man am Rhein. Auch schöne Grünflächen sind ganz in der Nähe. Die Warmmiete liegt aktuell bei 1.400 € inklusive Strom. Als Abschlag dachten wir an ca. 3000€, können uns was das angeht aber auch gerne nochmal austauschen. Kaltmiete 1.055€ zzgl. 150€ Nebenkostenvorauszahlung bei einer Person bzw. 2000€ bei zwei Personen. Kaution 3 Monatskaltmieten = 3.165€ in bar bei Vertragsabschluss Mindestmietzeit wären 2 Jahre. Finn und ich suchen nach 2 Wohnungen in Köln, die mindestens 50 m² groß sind und maximal 900 € Miete kosten. Lass uns gerne Kontakt aufnehmen, wenn du Lust auf einen Tausch hast! Wir freuen uns von dir/euch zu hören! :-)