2,5 Zi Altbau Südstadt gg 3-4 Zi

//Köln 2,5 Zi Südstadt gegen Köln 3-4 Zi (Südstadt, Sülz, Lindenthal) Ich biete: Eine charmante, großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Hinterhauses mitten in der Kölner Südstadt. Altbau, hohe Decken – inklusive! Aufteilung & Ausstattung: Zugang: Nur eine Stufe ins Haus, dann geht’s über einen langen Flur zur Wohnung. Bad: Direkt links ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, ohne Fenster, aber mit Außenlüftung. Küche: Ebenfalls links, mit Einbauküche auf beiden Seiten, großem Fenster mit Oberlicht. Die Küche wurde von mir neu eingebaut und kann zu einem fairen Preis übernommen werden. Platz für einen kleinen Essbereich ist vorhanden. „Halbes Zimmer“: Ideal als Homeoffice oder Rückzugsort – direkt hinter der Küche gelegen. Wohnzimmer: Zentral gelegen, fast quadratisch, mit großem Fenster mit Oberlicht zum Innenhof. Sehr gemütlich und gut geschnitten. Schlafzimmer: Ebenfalls großzügig, mit zwei großen Fenstern (mit Oberlichtern) zum ruhigen Innenhof. Besonderheiten: Alle Fenster gehen zum Innenhof, der fast ausschließlich von mir genutzt wird. Die Nachbarin aus dem Nebenhaus nutzt ihn gelegentlich. Es gibt Platz für Pflanzen, eine Sitzecke und Fahrräder. Mülltonnen sind vorhanden, aber unauffällig. Hochwertige Ausstattung: Glattfliesstapete, weiße Wände, heller Laminatboden. Raumhöhe: Viel Potenzial! Im Schlafzimmer wurde bereits eine ca. 8 m² große Hochebene eingebaut. Auch im halben Zimmer und im Wohnzimmer wäre das machbar. Hausgemeinschaft: Sehr nett, familiär und hilfsbereit. Die Vermieter sind offen, fair und gesprächsbereit – Verbesserungen wurden bisher immer unkompliziert umgesetzt. Nebenkosten inklusive Heizkosten-Vorauszahlung. Warum wir tauschen möchten: Wir – das sind zwei Erwachsene, ein Kleinkind und ein mittelgroßer Hund – haben die Wohnung vor etwa 2,5 Jahren bezogen und fühlen uns hier sehr wohl. Die Lage ist großartig, die Wohnung gemütlich und die Hausgemeinschaft ein Traum. Aber: Mit inzwischen vier Personen wäre ein zusätzliches Zimmer (oder zwei) ideal. Wir suchen: 3 bis 4 Zimmer In ähnlicher Lage (Südstadt, Sülz oder Lindenthal) Balkon oder Garten wären toll Und natürlich soll es bezahlbar bleiben Wir freuen uns auf eure Nachrichten – vielleicht ergibt sich ja etwas Passendes! :)