Hallo zusammen,
ich biete diese von mir sehr geliebte 3 Zimmer Wohnung zum Tausch gegen ein kleineres Exemplar an. Der Grund ist simpel: Meine langjährige Mitbewohnerin zieht aus, alleine kann ich sie mir nicht leisten und auf eine neue WG habe ich wenig Lust.
Eckdaten:
Die Wohnung hat. ca 74qm mit Südbalkon. Es gibt 3 Zimmer von ca. 14, 16 und 18qm. Bad und Toilette sind getrennt. Das Badezimmer hat ein großes Tageslichtfenster und eine Badewanne. Die Küche hat erst vor ein paar Monaten eine schicke neue Arbeitsplatte bekommen. Die Küche gehört dem Vermieter und bleibt entsprechend hier. Sie hat einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wohnung ist komplett gefließt.
Der geräumige Balkon geht nach Süden raus. Zutritt gibt es über die Küche oder das Wohnzimmer, das ebenfalls nach Süden rausgeht.
Das Wohnzimmer wurde erst frisch von mir renoviert (neu tapeziert mit einer schönen, hellen Vliestapete, siehe Bilder).
Die Wohnung ist sehr hell und hier kann man wirklich sagen: durchflutet von Tageslicht. Durch den 4. Stock kommt hier natürlich einiges an Licht rein, außerdem gibt es in jedem Zimmer ein Fenster (außer im Flur). Ich schätze das sehr an dieser Wohnung.
Es gibt einen Aufzug und ein Kellerabteil und außerdem eine sehr nette Hausgemeinschaft.
Die Kosten belaufen sich auf 920€ Kaltmiete. Alles in allem (Strom, Internet, GEZ) bezahlen wir aktuell 1.354€ warm. Die Nebenkosten sind also schon eher hoch, allerdings wurde die Badewanne auch immer gerne von genutzt. In 2024 waren wir auch noch zu dritt. Und für 2025 haben wir noch keine Abrechnung bekommen.
Der Vermieter ist sehr nett und unkompliziert. Er weiß über das Tauschverfahren Bescheid und ist damit einverstanden (natürlich hat er das letzte Wort), bisher hat er aber noch nie jemanden abgelehnt. Ob er die Miete erhöhen wird, weiß ich nicht, darüber haben wir nicht gesprochen. Aktuell haben wir eine Staffelmiete, in der sich die Kaltmiete jedes Jahr um 10 Euro erhöht noch bis 2030. In meinen Augen ist das verkraftbar. Er würde sogar einen Hund erlauben (zumindest hatte ich gefragt, ob jemand mit Hund einziehen dürfte, falls ich eine neue WG mache und er hatte nichts dagegen).
Zur Lage:
Die Lage könnte kaum besser sein.
-Direkt am Anfang von Ehrenfeld ist fußläufig alles zu erreichen, was das Herz begehrt:
- Rewe 1 Min
- Grüngürtel 1 Min
- Aldi 5 Min
- Haltestelle Piusstrasse 5 Min
- Post 7 Min.
- Bahnhof West 10 Min
- Belgisches Viertel mit vielen Yoga Studios 10 Min
- Bahnhof Ehrenfeld 20 Min
- Innenstadt 20 Min
- Venloer Straße Restaurants, Bars & weiteren Einkaufsmöglichkeiten
Parkplätze sind hier ebenfalls noch ganz gut zu finden. Einziges Manko: Sie liegt an der Inneren Kanalstraße, die ja nun mal sehr stark befahren ist. Der vierte Stock schafft hier aber schon Abhilfe.
Was ich suche
Ich suche eine helle, ruhige 2 Zimmer Wohnung mit mindestens 45qm.
Bad bevorzugt mit Badewanne
Mit Balkon - natürlich auch hier gerne ein Südbalkon.
Eine Küche sollte bestenfalls drin sein.
Was mir aber vor allem wichtig ist: Ich habe mir beim Verfassen dieser Anzeige sehr viele Mühe gegeben und die aus meiner Sicht wesentlichen Punkte transparent gemacht. Das Wünsche ich mir im Gegenzug genauso.
Mich interessieren also Fragen wie: Ist die Wohnung hell? Laut? Leise? Wie ist der Vermieter so drauf? Mit welchen Kosten muss ich ehrlich rechnen? Wie lange wohnst du schon dort und wie ist deine Erfahrung mit der Wohnung? Weiß der Vermieter von dem Tauschvorhaben?
So, das wärs dann erstmal. Falls du noch Fragen hast, freue ich mich auf deine Nachricht!
Freundliche Grüße
Marion
