Tausche meine 2-Zi-Whg in Kiel Südfriedhof

Moin! Ich biete meine gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Kieler Südfriedhof zum Tausch an. Sie ist ca. 51 m² groß und die Nettokaltmiete beträgt 290,40 Euro. Die Miete wurde seit 2011 zweimal moderat angepasst (keine Staffelmiete, Indexmiete oder sonstige Regelung zur automatischen Anpassung der Miete). Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt aktuell 60 EUR und beinhaltet bis auf die Heizkosten sämtliche Nebenkosten. Für die Gasheizung ist der Zähler selbst anzumelden. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Zusätzlich steht jedem Mieter eine abgegrenzte Fläche an Stauraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Darüber hinaus steht die übrige (großzügige) Fläche auf dem Dachboden allen Mietern zum Wäschetrocknen zur Verfügung. Daraus ergibt ein räumlicher Vorteil für den in vergleichbaren Wohnungen i.d.R. ein ganzer Raum verloren geht. Der gemeinschaftliche Dachboden befindet mit der Wohnung auf der selben Etage im 4 Stock. Im Mietvertag ist keine Fläche ausgewiesen. Eine selbst angefertigte (semi-professionelle) Skizze auf Basis meiner eigenen Messungen füge ich bei. Die Wohnung hat auf einer Seite Dachschrägen und auf der anderen Seite gerade Wände. Die Flächen mit den Dachschrägen habe ich entsprechend in die Skizze eingezeichnet und nur zu 50% bei der Flächenberechnung berücksichtigt. Bei der Ermittlung der Gesamtfläche habe ich bei jedem Raum zur Sicherheit immer etwas abgerundet. Von daher könnte die Gesamtfläche rechnerisch noch einen Tick größer ausfallen, lege für den ermittelten Wert aber nicht meine Hand ins Feuer (vielleicht Plus/Minus 3m²). Direkt um die Ecke befinden sich LIDL und REWE (Kirchofallee). Vor der Tür und in allen Nebenstraßen gibt zahlreiche öffentliche Parkplätze oder Parkflächen für PKWs, welche allerdings, wie überall in Kiel, zum Abend hin zunehmend besetzt sind. Die Wohnung ist ideal für Studenten, Singles, aber auch Paare. Ich bewohne die Wohnung seit ca. zwei Jahren zusammen mit meiner Verlobten. Aufgrund von Hobbies mit entsprechenden Platzbedarf, zunehmend angehäuften Krempel, steigender Homeoffice-Zeiten usw., haben wir uns entschlossen uns räumlich langsam Mal vergrößern zu wollen. Ich suche eine größere Wohnung mit in Relation ähnlich guten Konditionen. Realistischer Weise wird es nicht so viele Wohnungen geben, die das bieten können. Von daher sollten die Kosten der Tauschwohnung im Verhältnis zum Flächenzuwachs und von den sonstigen Rahmenbedingungen her zumindest nicht zu überproportional mit der hier angebotenen Wohnung auseinanderliegen. Ich suche eine Wohnung, die möglichst gut geschnitten ist und über gerade Wände, vor allem keine Dachschrägen, verfügt, da geplant ist entsprechend große und lange Schränke aufzustellen. Die Wohnung sollte mindestens 3 Zimmer und 90 m² haben, über einen nicht zu kleinen Balkon verfügen und sich in Kiel in möglichst zentraler Lage befinden und bezogen auf die Mindestanforderungen nicht mehr als 800 EUR kosten. Sollte die angebotene Tauschwohnung deutlich mehr Fläche bieten oder andere Besonderheiten aufweisen und über dem Maximalwert von 800 EUR liegen, wäre ich zumindest offen für derartige Angebote (evtl. zusätzliche Garage oder Stellplatz), wenn diese nicht eine Nettokaltmiete von 1.000 EUR überschreiten. Bevorzugt werden allerdings Angebote mit den genannten Eckdaten bis maximal 800 EUR (Nettokaltmiete). Richtwert für die zentrale Lage: UKSH und der Kieler Hauptbahnhof sollten mit dem Fahrrad maximal in 20 Minuten zu erreichen sein. Sollte die Tauschwohnung die maximale Entfernung (Richtwert) überschreiten, wäre dies ggf. noch akzeptabel, wenn sich unmittelbar vor der Wohnung eine Bushaltestelle befindet und es sich um eine optimale Busverbindung handelt. Die Tauschwohnung sollte nach Möglichkeit über einen Kellerraum und/oder weiterem Stauraum (z.B. auf dem Dachboden) verfügen und ebenso eine Möglichkeit zum Trocknen der Wäsche außerhalb der Wohnung bieten. Der Mietvertrag der Tauschwohnung sollte nicht darauf ausgelegt sein, dass die Miete perspektivisch übermäßig stark steigt, wie bei Indexmieten oder Staffelmieten. Sollten die gewünschten Bedingungen der Tauschwohnung auf ein Haus zutreffen, wäre ich dafür auch offen. Wir sind zu zweit, kinderlos, Nicht-Raucher und befinden uns beide in einem unbefristeten und ungekündigten Arbeitsverhältnis bei öffentlich rechtlichen Arbeitgebern (+ einwandfreier Schufa-Score). Wir haben es zwar nicht eilig mit dem Wohnungstausch, würden bei passender Gelegenheit das Ganze gerne kurzfristig und schnell über die Bühne bringen wollen, sind terminlich aber sehr flexibel. Mein Mietverhält kann ich jederzeit mit einer 3-Monatsfrist kündigen. Weitere Infos zur Lage oder zur Wohnung können wir gerne im Austausch klären. Ich freue mich auf deine Nachricht und vielleicht können wir bald die Wohnungen tauschen!