Wohnung mit eigenem Garten im Souterrain

ZU UNSERER WOHNUNG: Die geräumige Souterrainwohnung verfügt über drei ungefähr gleich große Zimmer plus Küche, Badezimmer (mit kleinem Fenster) und einen großen Flur. Sie bietet mit einem eigenen Kellerabteil und zwei Abstellkammern sehr viel Stauraum. Der Boden ist komplett Parkett (mit Ausnahme von Bad und Abstellkammern). Eine der Kammern nutzen wir aktuell sogar als kleinen Werkraum um an einem Küchenprojekt zu bauen. Die andere ist gleichzeitig Durchgang zum wunderbaren Hinterhofgarten zur alleinigen Nutzung. Dieser ist umsäumt von teilweise bewachsenen Mauern und lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Hier bekommt man wirklich nichts von der sehr belebten Umgebung mit. Dort finden sich zahlreiche Büdchen, Cafés, Bars, Restaurants, Imbisse und Clubs. Für den täglichen Bedarf ist alles in fußläufiger Nähe. Außerdem kann man innerhalb von 10 Minuten Fußweg diverse Buslinien, den Regionalverkehr sowie die Stadtbahnlinien 1 & 7 (Moltkestraße), 9 (Dasselstr./ Bf Süd), 12 & 15 (Zülpicher Platz) sowie 16 & 18 (Barbarossaplatz) erreichen. Wer auf das Auto angewiesen ist, muss sich natürlich auf den damit verundenen Stress in der Innenstadt einstellen. In der Regel findet man aber recht zügig einen Parkplatz ganz in der Nähe. Haustiere sind in Absprache mit der Hausverwaltung erlaubt. Diese kümmert sich zügig und sehr zuverlässig um die Belange der Mieter:innen. Die Nachbarschaft ist ruhig und sehr gemischt. Von älteren Bewohner:innen über Studierende oder Pärchen bis hin zur jungen Familie ist alles dabei. Im Innenhof gibt es außerdem die Möglichkeit Fahrräder sicher abzustellen. Nebenkosten sind inkl. Heizung, Hausmeisterservice und Reinigung des Treppenhauses. Da wir eine Nebenkostennachzahlung hatten wurde der Abschlag auf die angegebenen 260€ angepasst, sodass wir potentiell etwas zu viel bezahlen und ggf mit einer Rückzahlung rechnen würden. Warmwasser kommt von einem strombetriebenen Durchlauferhitzer. Strom ist extra, wir bezahlen ca. 50€ aktuell im Monat. Die Küche nehmen wir mit. Bei Interesse können wir manche Möbel in der Wohnung lassen. Das würden wir dann bei einer Besichtigung klären wollen. ZU UNSEREM GESUCH: Wir suchen eine Wohnung ab 70 m² mit mindestens 3 Zimmern (je nach Schnitt vielleicht auch 2,5). Eine Küche brauchen wir definitiv nicht, da wir unsere ja mitbringen. Hell, Altbau, Parkettboden, hohe Decken, linksrheinisch wäre natürlich alles toll. Richtige Ausschlusskriterien sind aber "lediglich" ein Balkon oder Garten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Achja, und da wir zwei Katzen mitbringen, sollten Haustiere kein Problem sein. Wir haben es mit einem Auszug nicht eilig und freuen uns auf ein paar Besichtigungen mit ehrlichem Austausch :-)