Austausch: Wohnung mit Balkon im ruhigen Bemerode

Ich habe eine gemütliche, ruhige Wohnung mit Balkon in Hannover Bemerode zu bieten. Sie hat 1,5 Räume ist 51 m² groß und kostet 459 Euro Kaltmiete, 685€ warm + 35€ Strom, der separat läuft. Ich suche Arbeitsbedingt im Zooviertel, mindestens 40m², gerne auch 2 Zimmer aber maximal 1.000€ warm. Ruhig ist Voraussetzung, eine EBK wäre schön.