Altbauwohnung in bester Lage mit Potential auf 2,5 Zimmer

Moin, aufgrund privater Umstände muss ich mich etwas verkleinern und suche eine günstigere Wohnung für mich alleine. Ich habe einen guten Draht zu unserer Wohnungsverwalterin und darf Nachmieter vorschlagen. Die Nachbarn im Haus sind super lieb und unkompliziert. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im 3. OG mit sonnigem Südostbalkon. Der Mühlenkamp ist in 1min erreicht und die Alster ist nur ca. 600m entfernt. Sie bietet 2 großzügig geschnittene Zimmer. Unser Nachbarn im 4. Stock haben den großen Raum geteilt, sodass man auch eine 2,5 Zimmer Wohnung daraus machen könnte. Die Küche ist modern und groß und bietet genügend Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Es gibt noch einen Abstellraum und ein rechteckig geschnittenes Duschbad. In dem Haus gibt es einen Dachboden, der auf derselben Ebene ist wie die Wohnung selbst. Ich trenne mich wirklich nur sehr ungern von der Wohnung und de Lage hier. Ich hoffe auf ein paar passende Tauschobjekte, idealerweise gerne auch in Winterhude oder Eppendorf oder Ottensen. Aber auch die anderen beliebten Stadtteile kommen ja nach Lage in Frage.