Gemütliche, helle und hochwertige Wohnung im Dachgeschoss mit Dachschrägen und Erkern, großer Südwest-Balkon. Neue EBK mit modernem Backofen, Induktion, Kühl-/Gefrierschrank und Spülmaschine. Neuer Design-Vinylboden Typ "Eiche Spessart".
Neu gefliestes Badezimmer mit Duschtrennwand aus Glas, Regendusche, Waschbecken mit Unterschrank und Platz für Waschmaschine und Trockner mit Wasseranschluss.
Sehr geräumiges Wohnzimmer und großes Schlafzimmer mit Treppe zum vollständig ausgebauten Dachboden (aufgrund von Brandschutzvorschriften offiziell nur als Abstellraum nutzbar, ca. 15 qm Grundfläche).
Die Wohnung befindet sich im 2. OG ohne Fahrstuhl, verfügt über rund 66 qm Grundfläche und rund 55 qm Wohnfläche (unter den Dachschrägen mit weniger als 1,50 m Deckenhöhe gilt die Fläche nicht als Wohnfläche, hier lassen sich prima und platzsparend Möbel positionieren).
Sehr gepflegtes Rotklinkerhaus BJ 1994, Gegensprechanlage, Fahrradkeller, Kellerraum mit Oberlicht und Steckdose, Stellplatz in der Tiefgarage separat verfügbar.
8 Gehminuten zur U-Bahn Volksdorf, 4 Minuten durch den Park zum Volksdorfer Ortskern. In max. 10 Gehminuten erreichbar außerdem: Volksdorfer Wochenmarkt, Schwimmbad, Volksdorfer Wald, Naturschutzgebiete an der Horst und an den Teichwiesen. Edeka 2 Minuten um die Ecke.
Flexibel verfügbar ab 01.09.2026 oder später im Tausch gegen eine Wohnung in Barmbek/Winterhude/Alsterdorf/Hoheluft/Eimsbüttel, min. 45 qm mit min. 1,5 Zimmern und Balkon oder Terrasse, Warmmiete bis 1.300 Euro.
Meine Vermieterin hat einem Wohnungstausch bei passendem Mietinteressenten bereits zugestimmt.
770 Euro Kaltmiete plus 250 Euro Nebenkosten inkl. Heizkosten = 1.020 Euro Gesamtmiete.
