sehr schöne, gepflegte und moderne Altbauwohnung (3 Zimmer mit Balkon + Abstellraum) in Hamburg Ottensen/Altona.
Sie betreten die Wohnung über den groβzűgigen Flur mit Stuck und dimmbaren Einbauspots in der abgehängten Decke. Rechter Hand liegen das sehr helle Wohnzimmer mit 2 groβen Fenstern (isolierverglaste Holzfenster in altbautypischer Aufteilung), sowie die helle und geräumige Wohnkűche ebenfalls mit 2 groβen Fenstern (die beiden Zimmer sind mit einer altbautypischen Flűgeltűr verbunden). Direkt vor dem Haus stehen zwei schöne Bäume, so dass man quasi ins Grűne schaut.
In Richtung Osten zum ruhigen Innenhof liegen das geräumige Schlafzimmer, das Kinderzimmer/Bűro mit groβem Einbauschrank und Schiebetűren, sowie das geräumige Bad mit Fenster und die Abstellkammer (mit Waschmaschinenanschluss und kleinem Fenster).
Die Wohnung wurde 2014 aufwendig kernsaniert, folgende Arbeiten wurden druchgefűhrt:
- Erneuerung der kompletten Elektrik. Sämtliche Leitungen, Sicherungskasten, Steckdosen und Schalter (Busch und Jäger), sowie dimmbaren Einbauspots in Flur und Badezimmer, Außensteckdose und Beleuchtung auf dem Balkon
- Erneuerung der kompletten Wasserleitungen (Zu- und Abwasserleitungen)
- Verlegung der Kűche in das vordere Zimmer, so dass Wohnzimmer und Wohnkűche durch die Flűgeltűr verbunden sind, womit sich ein sehr schöner groβer Wohn/Essbereich ergibt, der durch das Schließen der Flügeltür aber auch trennbar ist.
- Einbau einer hochwertigen Kűche mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrierkombi (Siemens, Neff)
- Verlegung von sehr schönem, geölten Eichenparkett und Hamburger Fußleisten in der kompletten Wohnung (bis auf das Badezimmer)
- Installation eines hochwertigen Bades (Villeroy & Boch Keramik und Fliesen, Ideal Standard Amaturen) Badewanne mit Regenwalddusche, Handtuchheizkörper, Glasduschwand, integrierte Deckenlautsprecher mit Busch und Jaeger Radio.
- Echter Stuck in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur (und Kűche (durch eine Stuckateurmeisterin)
- Sämtliche Wände mit Malerflies beklebt
- Neue bzw. aufgearbeitete Kassettentűren mit *Erhaltung der altbautypischen Zargen
- Montage von Messing-Holz Griffen an sämtlichen Türen und Fenstern
Weiteres:
Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende mit einer stilvollen weißen Putzfassade,
verziert mit dezenten Stuckornamenten, erbaut und wird laufend in Stand gehalten.
Die Hausgemeinschaft (10 Parteien) ist absolut hervorragend. Es besteht eine Instanhaltungsrűcklage >100.000€. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock. Das Treppenhaus wurde 2008 saniert und ist sehr groβzűgig und gepflegt.
Zu der Wohnung gehöhrt ein groβer Dachboden, des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Wäschtrockenboden, sowie einen Abstellraum fűr Fahrräder im Treppenhaus.
Die Beheizung erfolgt űber eine Gaszentralheizung.
Zusammenfassend hantelt es sich um eine moderne Altbauwohnung mit vielen schönen Stilelementen.
Lage:
Ruhig und sehr zentral gelegen in einer 30iger Zone unweit des Altoner Bahnhofs. Fussweg zum Mercado, Alnatura und Aldi ca. 1 Min.
Die Elbe sowie der Hamburger Fischmarkt sind bequem in 20 Minuten zu Fuß erreichen. Geschäfte, Ärzte, Kita, Bars, Restaurants, Kino und Theater hier ist wirklich alles fussläfig erreichbar.
Eine kurzfristige Besichtigung ist nach Absprache möglich.
