Biete 3 Zimmer in Langenhorn, suche 2 Zimmer in der Stadt

Moin! Wenn du eine moderne, zentrale 2-Zimmer-Wohnung hast und dich auf 3 Zimmer Neubau (2017) in ruhiger Lage vergrößern möchtest, haben wir vielleicht einen Deal :-) Ich biete eine schöne Wohnung in Langenhorn Nord. Sie hat 81 Quadratmeter und liegt zwischen den U1-Stationen Langenhorn Markt (div. Einkaufsmöglichkeiten) und Langenhorn Nord (näher dran, 25 Minuten ohne Umstieg bis Jungfernstieg). Die 81 Quadratmeter verteilen sich auf 3 Zimmer (gr. Wohnzimmer, mittelgr. Schlafzimmer, kl. Büro) plus separate Küche und Bad. Nach hinten raus bietet sie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Vorneraus hat die Wohnung eine Loggia mit West-Ausrichtung. Die Nachbarn sind alle nett. Die Lage ist ruhig. Es handelt sich um eine Genossenschaftswohnung (GEWOBA Nord) mit einer Gesamtmiete von 1.400 € warm. Ich suche eine günstigere 2- oder auch wieder 3-Zimmer-Wohnung ab 50 Quadratmetern – idealerweise im Raum zwischen Alster und Stadtpark, auf jeden Fall aber entlang der U1 oder U3. Gerne auch Altbau, dann aber idealerweise modernisiert. Bei 2 Zimmern wäre es vom Schnitt her perfekt, wenn die Küche Platz für einen Esstisch bietet, sodass im Wohnzimmer Platz für einen Schreibtisch bleibt. Oder wenn das Wohnzimmer groß genug für beides ist. Alles andere sieht man :-)