Kuschelige Wohnung für Stadtliebhaber

Titel 2-Zi.-Altbau | aktuell 644 € warm | Barmbek-Nord Beschreibung Wir bieten unsere Wohnung in Barmbek-Nord zum Tausch an, weil wir uns als Paar gern etwas vergrößern und langfristig weiter Richtung Zentrum bzw. Westen ziehen möchten. An der Wohnung selbst liegt es tatsächlich nicht – gerade bei der Miete fällt es uns nicht ganz leicht, sie aufzugeben. Die Wohnung hat ca. 48,5 m² und liegt im Erdgeschoss eines klassischen Hamburger Backsteinhauses von 1928. Die Fläche ist sehr gut genutzt: Es gibt zwei wirklich separate Zimmer, eine eigene Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen kleinen Flur. Dazu gehören ein eigener Kellerraum und zusätzlich noch ein abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss – Stauraum gibt es also deutlich mehr, als man bei 48 m² zunächst vermuten würde. Was wir an der Wohnung besonders mögen, sind die alten Holzdielen und das ruhige Wohngefühl. Das Haus hat massive Wände, von den Nachbarn bekommt man erstaunlich wenig mit und die Hausgemeinschaft ist entspannt. Hinter dem Haus liegt ein grüner Innenhof. Auch im Sommer ist die Wohnung angenehm: Sie wird nicht extrem heiß, bekommt trotzdem gutes natürliches Licht und lässt sich durch die Fenster zu unterschiedlichen Seiten sehr gut querlüften. Ein weiterer Punkt, den wir im Alltag wirklich merken, ist die grüne Lage. Wir wohnen gewissermaßen in dem grünen Korridor zwischen Stadtpark und Ohlsdorf. In der Umgebung gibt es sehr viele alte Bäume, Grünzüge und begrünte Straßen, und gerade bei geöffneten Fenstern fühlt sich die Luft hier oft erstaunlich frisch an. Besonders morgens und abends kommt viel kühle, frische Luft durch die Wohnung. Für Hamburg fühlt sich die Ecke dadurch angenehm grün und ruhig an, obwohl man gleichzeitig sehr gut angebunden ist. Unsere aktuelle Warmmiete beträgt nur 644 € inklusive Heiz- und Warmwasservorauszahlung. Der Mietvertrag ist unbefristet. Für die Wohnung wird kein WBS benötigt. Das Haus wird familiär geführt und nicht auf maximale Rendite ausgerichtet, was einer der Gründe dafür ist, dass die Miete hier noch so außergewöhnlich niedrig ist. Die Lage ist für den Alltag wirklich praktisch: Die Meister-Francke-Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, gleichzeitig ist man schnell an der Fuhlsbüttler Straße mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und allem, was man täglich braucht. Die Bushaltestelle AK Barmbek ist nur wenige Minuten entfernt und auch die S-Bahn Rübenkamp ist gut zu Fuß erreichbar. Von dort fährt die S1 direkt Richtung Innenstadt und Flughafen. City Nord liegt praktisch nebenan. Der Stadtpark ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar, und auch in Richtung Ohlsdorf setzt sich das viele Grün fort. Kita, Ärzte und das Asklepios Klinikum Barmbek befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Gleichzeitig lebt man hier nicht mitten im Trubel, sondern in einem gewachsenen Wohnquartier mit den typischen Backsteinbauten, Innenhöfen und viel altem Baumbestand. In den kommenden Jahren wird die Anbindung noch besser: An der Fuhlsbüttler Straße entsteht zusätzlich eine neue U3-Haltestelle. Was wir suchen: Wir sind ein 2-Personen-Haushalt und suchen eine schöne 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnung, am liebsten etwas größer und in zentraler bzw. westlicher Lage. Besonders interessant sind für uns z. B. Eimsbüttel, Hoheluft, Eppendorf, Rotherbaum, Harvestehude, Winterhude, Uhlenhorst, Ottensen, Altona, St. Pauli, Neustadt oder vergleichbare Lagen. Wir haben seit Kurzem einen WBS für zwei Personen, der für Wohnungen im 1., 2. und 3. Förderweg geeignet ist. Bei uns besteht keine Begrenzung der Wohnfläche. Wir freuen uns aber auch über Tauschangebote, die vielleicht nicht exakt in dieses Raster passen. Bei ernsthaftem Interesse schicken wir gern weitere Fotos und den Grundriss.