3 Zimmer Altbauwohnung in Eppendorf gegen 3.5+ Zimmer

Die Wohnung liegt im zweiten Stock, ohne Aufzug und hat 3 Zimmer, wobei zwei mit einem Durchbruch verbunden sind (siehe Foto). Die beiden Türen lagern auf dem Dachboden und könnten aufbereitet und eingebaut werden. Es gibt einen kleinen aber schönen Süd-Balkon, der tagsüber durchgehend Sonne bekommt. Das Schlafzimmer ist nach hinten gelegen. Ein Abstellraum ist vorhanden. Das Badezimmer mit Badewanne und das getrennte WC wurden 2020 saniert. Die Küche wurde 2019 von uns eingebaut, wofür wir gerne eine Abschlagszahlung hätten(VB). Zusätzlich gibt es noch ein Dachboden-Abteil. Die Hausgemeinschaft ist Top. Neben der angegeben Nettokaltmiete von EUR 917 und der Betriebskostenvorauszahlung von EUR 117 kommen noch Gas, Strom und Wasser rauf. Die Verträge sind den Versorgern direkt abzuschließen. Wir zahlen bei unserem Verbrauch(also all in) momentan eine Gesamtwarmmiete von EUR 1185. Die Lage ist absolut im Geschehen, 1 Minute zum Eppendorfer Marktplatz mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten und Buslinien. Der Haynspark sowie der Eppendorfer Park sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das absolute Highlight ist der Original Stuck aus dem späten 19. Jahrhundert. Wir suchen eine größere Wohnung, die mindestens 3,5 Zimmer hat und nicht kleiner als ~80 qm ist. Zudem sollte sie einen Balkon oder Garten haben. Wenn höher als 2. OG, dann nur mit Fahrstuhl. Wir präferieren zentrumsnahe Stadtteile wie Eimsbüttel, Winterhude, Eppendorf, Hoheluft o.ä.