1.5-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage im Stühlinger

Meine aktuelle 1.5-Zimmer-Wohnung (35 m2) liegt in der Ferdinand-Weiß-Straße in der Nähe der evangelischen Kirche im Stühlinger im 2.OG, in einer ruhigen aber auch praktischen Lage. Die Wohnung hat ein schönes, renoviertes Bad. Es gibt auch einen Balkon mit der Aussicht auf einen grünen, gut gepflegten Garten/Hof. Der Eschholzpark ist nicht weit weg und zur Dreisam sind es auch weniger als 5 Minuten zu Fuß. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Speicherabteil. In der Wohnung selbst befindet sich auch eine kleine Abstellkammer mit Tür. Man hat auf jeden Fall viel Stauraum. Die Warmmiete beträgt aktuell ca. 580€ (480€ KM + 35€ Strom + 65€ Gas). Die Wohnung hat einen eigenen Strom- und Gaszähler. EBK inkl. Waschmaschine und Spülmaschine ist vorhanden, müsste aber von mir übernommen werden (gehört nicht zum Mietobjekt). Ich würde auch noch zwei Schlafsofas und zwei zur Küche passende Stühle weiterverkaufen. Der Teppich im Hauptzimmer kann sehr einfach entfernt werden (wurde von der Vormieterin übernommen und nur als Schutz benutzt). Darunter befindet sich neuer Laminat-Boden im Holz-Look wie im Flur und der Küche. Ich und mein Freund möchten zusammenziehen und suchen eine 2-3 Zimmer Wohnung, idealerweise nicht zu weit vom Hauptbahnhof oder Wiehre Bahnhof. Ein Balkon, ein gutes Bad und eine Küche (idealerweise nicht kleiner als meine aktuelle) sind uns wichtig.