Einzimmerwohnung im Nordend mit großem Balkon

Ich suche eine etwas größere Wohnung (2-3 Zimmer) die ich gerne gegen diese Einzimmerwohnung im Nordend-Ost eintauschen würde. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße und ist sehr gut angebunden. In einer Minute ist man an der nächsten Bushaltestelle für den Bus 32, in 5 Minuten an der Rohrbachstraße/Friedberger Landstraße und in 10 Minuten zu Fuß an der Berger Straße (Höhenstraße). Es gibt einige Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Auf dem großen Balkon hat man den größten Teil des Tages Sonne und kann entspannt genießen. Die Nebenkosten liegen bei 100€ wovon ich in der Vergangenheit meist noch etwas zurück bekommen habe. Als neue Wohnung würde ich mir eine helle Wohnung, gerne mit Balkon, in den zentralen Stadtteilen, mit guter Bahnanbindung wünschen