Zentrale, gut geschnittene 1,5ZW gegen 2ZW in guter Gegend

Ich biete zentrale, gemütliche und sehr gut geschnittene 1ZW bzw 1,5ZW ( mit großem Flur, der von mir als Garderobe genutzt wird, vor mir war hier ein Esszimmer) im schönen Westend Nord nahe Grüneburgweg. Bad mit Wanne und Fenster. Küche mit alter Küchenzeile (180 cm) , müsste eigentlich neue Einbauküche rein. Keller trocken. Gute Nachbarschaft. Die Wohnung ist sehr gut gelegen. Rewe , Penny, DM, Post und gute Cafés sind um die Ecke. Bis zur alten Oper sind es 12 min zu Fuß. U-Bahn Grüneburgweg 10 min zu Fuß. Grüneburgpark in 5 min. Suche eine 2-3 ZW ( ab 55 qm) in guter Gegend ( bevorzugt Westend Nord, Nordend, Bornheim, Sachsenhausen ). Ich zahle aktuell 710 Euro , neue warmmiete wäre bei ca 850 Euro ( gleiche Wohnungen im Haus frisch vermietet )