Altbau mit Balkon in Düsseldorf-Flingern (57 m²) – suche 2-Z

Ich biete eine helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 57,3 m² in Düsseldorf-Flingern Nord, nur eine Minute vom Hermannplatz entfernt. Die Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Balkon, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Fenster sowie einen Boden in Holzoptik. Zur Ausstattung gehören außerdem Mieterkeller, Gegensprechanlage und Zentralheizung (Gas), die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Die monatliche Warmmiete beträgt 900,58 € (Grundmiete 666,58 €, Betriebskosten 114 €, Heizkosten 120 €) zuzüglich Strom (ca. 60 €). Die Lage ist sehr gut angebunden, ÖPNV, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt um die Ecke. Ich suche im Gegenzug eine vergleichbare 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50–65 m²) in Köln, bevorzugt in den Stadtteilen Eigelstein, Südstadt, Innenstadt, Ehrenfeld oder in der Nähe des Stadtgartens. Ein Balkon oder eine kleine Außenfläche wäre wünschenswert, eine gute Anbindung an den ÖPNV ist mir wichtig. Einzug nach Absprache möglich.