Biete zentrale 3-Raum Wohnung für kleinere Wohnung

Bislang eine gepflegte 2er WG- da meine Mitbewohnerin wegzieht suche ich etwas Kleineres. Ein Tausch wäre zum Januar 2026 möglich. Schöne Dreizimmer-Wohnung sehr zentral gelegen, wenige Minuten zur Kreuzung Bautzener-/Rothenburger Straße. Die Wohnung wird im Laufe diesen Jahres modernisiert (neue Fenster, neuer Holzbelag auf dem Balkon). Großer Balkon zum Innenhof und Auto-Stellplätze im Hof Bilder vom Kinderzimmer folgen (helles Laminat und Fenster zu Balkon).Leider habe ich kein Grundriss zur Verfügung, daher nur eine grobe Schätzung.