Hallo,
wir suchen eine Wohnungmit nach Möglichkeit folgenden Eigenschaften:
Stadtteile: Hohenfelde, Uhlenhorst, Winterhude, Eilbek, St. Georg
Größe/Zimmer: mind. 70 m², mind. 3 Zimmer
Ausstattung: Balkon Pflicht, Hunde erlaubt
Miete: Kaltmiete max. 1.200–1.300 € (Gesamtmiete bis ca. >1.600 €.
Wir tauschen folgende Wohnung:
Kurzexposé
Größe/Zimmer: ca. 100 m², 4 Zimmer, 1. Obergeschoss
Kaltmiete: 1.400 € · Nebenkosten-VZ: 250–300 € (inkl. Abfuhrmüll, Kalt- & Warmwasser, Heizung, Strom fürs Treppenhaus) · Kaution: 4.200 €
Zustand: 2025 kernsaniert (neue Böden, Wände, Bäder)
Küche: große Wohnküche mit Kochinsel & integrierter Muldenlüftung (keine Haube im Blick), moderner Einbauofen; Kühlschrank & Geschirrspüler nicht enthalten
Außen & Stauraum: Balkon ca. 10 m² (Neubau im Zuge der Dachsanierung), Gartenstück, Carport (inkl.), großer Dachboden (zusätzlich, nicht in qm enthalten), 2 Kellerabteile (je ca. 15 m²)
Heizung/Energie: Gas-Zentralheizung, verbrauchsgenaue Abrechnung über Heizungszähler; Dachsanierung Okt–Nov 2025 → voraussichtlich geringere Heizkosten
Baujahr Haus: 1973 · Bezug/Tausch: spätestens 01.01.2026
Haustiere erlaubt, Fahrradabstellung im Keller oder draußen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 1. OG eines Zweiparteienhauses und wurde 2025 umfassend kernsaniert. Mittelpunkt ist die helle, offene Wohnküche mit Kochinsel und Stein-Arbeitsplatte. Durch die Muldenlüftung bleibt der Blick frei – keine Abzugshaube über der Insel. Das Wohnzimmer ist von drei Seiten belichtet und entsprechend freundlich/hell.
Böden & Bäder
Wohnzimmer: hochwertiger Vinyl-/Designboden in Eiche Natur im Fischgrät (Herringbone), integrierte Trittschalldämmung
Weitere Wohnräume/Flure: Vinyl Eiche Natur, klassische Verlegung
Küche & Bäder: gefliest
2 Bäder: 1× großes Bad mit großer Dusche, WC & Waschtisch; 1× kleines Bad mit Waschtisch
Außen/Stauraum (kurz): Balkon ~10 m² (neu bis Okt–Nov 2025), Gartenstück, Carport inkl., großer Dachboden, 2 Keller (~15 m² je).
Energie (kurz): Gas-ZH, verbrauchsabhängig; neues Dach → tendenziell niedrigere Heizkosten; NK-VZ 250–300 €; kein Glasfaser (noch nicht).
Lage (kurz): 7 Min. fußläufig zum Bhf. Bönningstedt (ca. 30 Min. bis HH-Hbf), Aldi/Rewe/Lidl, Kitas & Schulen vor Ort, schnelle Pkw-Anbindung nach Hamburg.
