4,5-Zimmer-Wohnung in SB zum Tausch gg. 2-3 Zimmer SB nah

Keine Landeseigene Wohnungsbaugesellschaft! Aaaaber ihr seid hier, obwohl ihr euer eigenes kostenloses Tauschportal habt, also let's talk about creative solutions... ☺️ Hab seit Juli kein Pro mehr also schreibt mich gerne an, dann melde ich mich auf jeden Fall zurück. Ich kann euch leider keine Nachrichten schreiben, wenn ihr meine Wohnung nur liked und mich nicht anschreibt. Hier gibt's eine lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung (es war eine 4-Zimmer-Wohnung und wir haben im Wohnzimmer eine Wand eingezogen, so dass es nun 5 Zimmer sind) im lebhaften Schöneberg. Die Wohnung befindet sich in der Ebersstraße zwischen Innsbrucker Platz und S Schöneberg, Richtung Ende einer Sackgasse also kaum Verkehr, wenn man vor die Tür geht. Mit einer großzügigen Fläche von 110m² bietet sie jede Menge Platz zum Wohlfühlen. Die Gegend hier ist wirklich super für Familien. Es gibt einige kleine Kitas direkt im Kiez in fußläufiger Nähe, Spielplätze, den Flipperclub und die KFE Lassenpark für Schulkinder. Volkspark Schöneberg und Cherusker Park circa 10 Minuten zu Fuß. Die Kaltmiete liegt bei 1.105 Euro, mit Neben- und Heizkosten beträgt die Warmmiete 1.387€. Warmwasseraufbereitung über Strom (zahlen im Moment insgesamt 94€ Strom/Monat). Sonstige Fakten: - super angebunden an die Ringbahn, S1, U4 oder Busse, die in wenigen Minuten zur U7 fahren - großer sonniger Balkon/Dachterasse, zugänglich von Küche, Wohnzimmer und einem weiteren Raum - Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne, WC und 2 Waschbecken - Gäste WC - 2 sehr ruhige Räume (als Schlafzimmer) auf der Seite der Eberssstraße, die eine Sackgasse ist - restliche Räume zur Seite der S-Bahn und etwas entfernten aber vom Balkon aus leicht sichtbaren Stadtautobahn. Beides hört man in diesen Räumen. Die S-Bahn auch etwas bei geschlossenen Fenstern. - 5. OG unterm Dach ohne Aufzug - Altbau (allerdings nachträglich ausgebautes DG) - Zugänge zur Wohnung im Vorderhaus, sowie zusätzlich über den linken Seitenflügel - sehr hell - großes Wohnzimmer, was den Mittelpunkt der Wohnung bildet (bodentiefe Fenster mit Balkonzugang, dadurch sehr schöne Atmosphäre in diesem Raum) - zwei Durchgangszimmer und drei separat zugängliche Räume -EBK vom Vermieter (schon etwas älter, aber neuer Ofen/Herd und Dunstabzug, dürftet ihr austauschen, wenn gewünscht) - Böden: weiße Fliesen in Küche, Bädern und (rote Fliesen) Balkon, ein schon etwas in die Jahre gekommener Holzboden (Parkett? Schmale Kurzdielen?) in Flur, Wohnzimmer und 1 weiterer Raum, 2 Räume helles Laminat, 1 Raum mit blauem Bodenlack (wir hatten Teppiche darüber liegen, ihr könntet ggf. noch "richtigen" Boden verlegen, auf "Grundriss" rot markiert) - in diesem Zimmer (rot markiert) gibt es keine Heizung aber wir haben eine ganz flache Infrarotheizung an der Wand montiert - allgemein müsste hier und da vllt was gemacht werden. Hausverwaltung hat aber z.B. im Gästebad auch schon ein Fenster ausgetauscht und im großen Bad die Armaturen an den zwei Waschbecken und in der Dusche. Die HV macht eher nur das Allernötigste aber die Miete ist vergleichsweise günstig für die Größe der Wohnung daher kann man sicher noch einiges raus holen aus dem Potenzial der Wohnung. - wir haben selbst an allen Fenstern außen Hitzeschutzrollos bzw. Innenrollos (an den Dachfenstern von VELUX) angebracht, die wir euch gerne da lassen (vielleicht im Tausch gegen eure Küche oder anderes Inventar?:)) - sehr nette und hilfsbereite Hausgemeinschaft mit Hauschat Wir haben hier 5 Jahre sehr gerne als WG mit Kindern gewohnt, nun haben sich unsere Lebensumstände geändert, wir geben die Wohnung schweren Herzens ab und ich suche für mich und mein Kind eine 2- oder 3-Zimmer-Wohnung in Schöneberg oder westliches Kreuzberg (10963, 10965), oder Tiergarten, angrenzend zu Schöneberg, oder alternativ an der U7 vor Hermannplatz oder U3 oder U2 - bis circa 600€ Kaltmiete (+/- je nach Größe) und mindestens 50m². Wichtig ist, dass es mindestens zwei separat zugängliche Zimmer gibt (ein Muss), die Wohnung hell (!!) ist und falls nur 2 Zimmer möglichst einen Balkon hat. Umzugswunsch: vor 12/26 wäre ein Traum! Ich freue mich auf eure Anfragen! Ich bin auf jeden Fall auch für einen Ringtausch offen.