4Z. Dachgeschoss+Balkon im Grünen vs 2Z.-Kiezwhng mit Balkon

Zwischen Behring-Krankenhaus und Schweizerhofpark, helle 4-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon in ruhigen Altbau mit freiem Ausblick über die Dächer. Mitbenutzung des Vordergartens, Fahrradstellplatzes und Trockenplatzes. Eigener Keller vorhanden. Dielenfußboden in den vier Wohnräumen, Flur und Küche. Badezimmer mit Badewanne plus separater bodengleicher Duschzelle gefliest. Gastherme/ Gasetagenheizung/ Strom mit Einzelverbrauchsabrechnung nicht in Mietkosten enthalten. Die Nebenkosten, sprich Heizkosten und Warmwasser orientieren sich an dem Vormieter und sind eine Schätzung. Wegen der Dachschrägen sind es offiziell nur 100qm , die Wohnung ist aber sehr geräumig Die Wohnung wird im Juli/Aug saniert(Tapeten kommen weg dafür wird verputzt und gestrichen, Dielenboden abgeschliffen) weshalb die Wohnung voraussichtlich erst ab 1.9.26 frei wird. Nettokaltmiete sind dann 14,60€/qm plus Betriebskosten(wird anteilig auf die Anzahl der Mieter umgelegt und jährlich angepasst). Neben der Whng im selben Stockwerk befindet sich eine Einliegerwhng, die als Lager vermietet ist. Dieses ist über die Heizung und Kaltwasser der Whng angeschlossen und wird über eine Pauschale von 500€/Jahr abgegolten. Ich suche belebte Gegenden in Kreuzberg, Neukölln, Wedding, Schöneberg, Wilmersdorf, Charlottenburg max. 1200 warm. Mindestens 2 Zimmer, 65qm, ab 2. Stock, mit Balkon und Badewanne.