Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Tegel gegen kleinere Wohnung

Ich biete eine helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Tegel (Reinickendorf) in einem gepflegten Familienhaus aus den 1990er-Jahren. Die Wohnung hat 80 m² Wohnfläche, eine große 20-m²-Terrasse und Fußbodenheizung. Sie liegt in einer netten Nachbarschaft und nur etwa 5 Minuten vom Tegeler See entfernt. Da ich mich verkleinern möchte, suche ich eine 2-Zimmer-Wohnung idealerweise in Alt-Tegel, Waidmannslust oder Heiligensee dicht an U-Bahn oder/und S-Bahn, idealerweise mit separater Küche und einer Größe von 45 bis 70 m². Meine derzeitige Miete beträgt 1.161 € kalt, und Warmmiete 1490€ (Nebenkosten für 4 Leute gerechnet); sie wurde vor Kurzem erhöht. Ich suche eine Wohnung mit maximal 800 € Kaltmiete. Ich freue mich über passende Tauschangebote!