Ruhiger Altbau mit Dielen & Ofen im Helmholtzkiez

Wir bieten unsere wunderschöne und sehr gemütliche 2 Zimmer Altbauwohnung mit ca. 68 m² im Herzen von Prenzlauer Berg zum Tausch an. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Hinterhauses, nur etwa 3 Minuten zu Fuß vom Helmholtzplatz entfernt. Man wohnt mitten im Kiez und trotzdem wunderbar ruhig. Die Wohnung wurde kurz vor unserem Einzug vor etwa 1,5 Jahren komplett renoviert und befindet sich in einem sehr schönen Zustand. Besonders lieben wir die originalen Holzdielen, die historischen Altbaudetails und die Berliner Öfen, die der Wohnung einen ganz besonderen Charme und im Winter eine unglaublich gemütliche Atmosphäre geben. Das Bad wurde ebenfalls neu gemacht und verfügt über eine Dusche. Außerdem gibt es einen kleinen Balkon zum ruhigen Innenhof. Da die Wohnung im Hinterhaus liegt, bekommt man vom Trubel des Kiezes kaum etwas mit. Man schaut ins Grüne und wohnt sehr ruhig, obwohl Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was den Helmholtzkiez ausmacht, direkt vor der Tür liegen. Wichtig zu wissen: Die Wohnung hat keine Zentralheizung. Im Winter heizen wir hauptsächlich mit den Öfen. Zusätzlich sind in allen Räumen Elektroheizungen angebracht, sodass man jederzeit unkompliziert und flexibel zuheizen kann. Für uns war das finanziell gut machbar, insbesondere weil die Miete für die Größe und die Lage der Wohnung wirklich in Ordnung ist. Wer Altbaucharme und die besondere Gemütlichkeit eines Ofens mag, wird sich hier sehr wohlfühlen. Perspektivisch ist außerdem gut möglich, dass sich die Heizsituation im Haus im Zuge einer zukünftigen Sanierung oder Modernisierung verändert und eine andere Heizlösung eingebaut wird. Wann und in welcher Form das passiert, können wir aktuell allerdings nicht sagen. Die Küche würden wir sehr gerne in der Wohnung lassen. Sie wurde passend für den Raum geplant und ist teilweise eine Maßanfertigung mit einer Edelstahl Arbeitsplatte. Die übrigen Küchenelemente sind von IKEA. Besonders schön ist das Gaskochfeld. Darauf zu kochen macht wirklich Spaß und wir würden es inzwischen nur ungern missen. Alle Elektrogeräte wurden bei unserem Einzug vor etwa 1,5 Jahren neu gekauft. Dazu gehören Kühlschrank, Waschmaschine, Spülmaschine und Backofen. Die Küche ist also komplett ausgestattet und kann im besten Fall direkt übernommen werden. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die wirklich nette und angenehme Hausgemeinschaft. Wir haben uns hier vom ersten Tag an sehr wohlgefühlt. Eckdaten: ca. 68 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur, 1. Obergeschoss im ruhigen Hinterhaus, kleiner Balkon zum Innenhof, originale Dielenböden, Berliner Öfen und zusätzliche Elektroheizungen in allen Räumen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 850 €, hinzu kommen 122 € Nebenkosten, also 972 € monatlich zuzüglich der individuell anfallenden Kosten für Strom und Heizen. Wir suchen: Eine Wohnung mit 2 Zimmern oder mehr in Mitte, Prenzlauer Berg oder Pankow für maximal 1.100 € warm. Da ich viel im Homeoffice arbeite, wünschen wir uns vor allem etwas mehr Platz.