5-Zimmer-Wohnung mit 2 Gärten gegen 3-Zimmer-Wohnung

Ich biete eine große 5-Zimmer-EG-Wohnung in Berlin, Pankow, mit 135 m² Wohnfläche zum Tausch an. Sie kostet momentan 2300 € warm, wird aber bei Neuvermietung teurer werden... schätzungsweise 2700 € warm. Das Haus ist 2013 gebaut worden. Die Wohnung ist gut geschnitten, hat vorn und hinten einen eigenen Garten, eine Loggia und 2 Bäder. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (in der Miete enthalten). Ich suche eine 3-Zimmer-Wohnung in Pankow, am liebsten mit Garten, aber auf jeden Fall mit Balkon, in der auch ein (nicht bellender und gut erzogener) Hund erlaubt ist. Maximalmiete: 1300 € warm. Ich habe keine Eile mit dem Umzug, frühestens im Herbst 2026. Ich bevorzuge den Direkttausch, da ich mir vorstellen kann, dass es beim Ringtausch zu kompliziert werden kann.