Biete 3 ZKB - Suche 2 ZKB in Neukölln oder Kreuzberg

Ich würde mich gerne verkleinern und bin auf der Suche nach einer 2 ZKB im Graefekiez, Schillerkiez, Weserkiez und den angrenzenden Vierteln. Wichtig sind mir Ruhe (zumindest im Schlafzimmer), Licht, ein Balkon, eine Warmmiete, die 750 Euro nicht übersteigt und die Möglichkeit, meine Hündin Sia mit in die neue Wohnung zu nehmen. Für alles andere bin ich letztlich offen, würde mich aber besonders über eine Altbauwohnung freuen. Richtig toll wäre, wenn die neue Wohnung in der Nähe des Feldes, der Hasenheide oder des Kanals liegen würde. Meine Wohnung liegt in der Fuldastr zwischen Sonnenallee und Weserstraße, also mitten im Weserkiez und wenige Gehminuten von der U7-Station Rathaus Neukölln entfernt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es hier en masse - ob jetzt direkt auf der Sonnenallee (etliche Restaurants und kleinere Supermärkte), in den Neukölln Arcarden oder in den kleineren Seitenstraßen Richtung Ufer (Edeka, Kaufland, Bio Company, Lidl usw.). Der M41 fährt fast direkt vorm Haus, sodass man hier wirklich gut hin- und wegkommt. Das Haus ist ein ca. 120 Jahre alter Altbau, die Wohnung liegt im Vorderhaus im ersten Stock. Die Wohnung ist rund 87 qm groß und besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Bad und zwei Balkonen. Die beiden großen Zimmern sind mit einer Flügeltür verbunden und gehen zur Straße raus. Vom wirklich sehr großen Wohnzimmer geht ein kleiner Balkon ab, das etwas kleinere Zimmer daneben hat einen sehr schönen Erker. Hier ist eine begehbare Kammer mit Schiebetür eingebaut, in der Strom und Steckdosen verlegt sind. Die Kammer kann man mittels einer Leiter erklettern und obendrauf herumloungen. Für eine Matratze mit ca. 160 cm Breite ist da auch ausreichend Platz. Nach hinten raus gibt es dann noch ein kleineres Zimmer, in dem ein Hochbett eingebaut ist. Hierauf ist noch deutlich mehr Platz als auf der Kammer und die Decken sind auch so hoch, dass sich niemand den Kopf stößt. Der Blick aus dem kleinen Zimmer geht raus in den sehr grünen Innenhof. Dann gibt's natürlich auch noch ein Bad mit Badewanne und eine Küche mit Gasherd. Aus der Küche geht der große Balkon zum Innenhof ab, der wirklich super schön ist. Und einen Keller gibt's natürlich auch noch. Wichtig zu wissen ist wahrscheinlich noch, dass unter der Wohnung ein kleines Restaurant ist. Die neigen allerdings nicht dazu, besonders laut zu sein und sind auch immer ansprechbar, falls ihre Musik doch mal durch die Decke dringt (was eher selten vorkommt). Der Betreiber ist super nett, wohnt um die Ecke und kümmert sich sofort, wenn doch mal irgendwas sein sollte. Das Haus gehört einer sehr umgänglichen Eigentümer:innengemeinschaft, die Wert auf gute Nachbarschaft legt und die Mieten human hält. Die Nachbar:innen und die Hausgemeinschaft insgesamt sind wirklich super: Es gibt eine Hauswhatsappgruppe, wir quatschen im Flur, helfen uns gegenseitig aus und feiern im Sommer in der Regel ein großes Sommerfest im Innenhof. Ich habe hier 11 Jahre sehr, sehr gerne gewohnt. Die Vermietenden haben einem Tausch zugestimmt, wollen dann aber gerne einen Neuvertrag machen. Die Miete wird sich entsprechend auf ca. 900 Euro warm erhöhen, was ja aber immer noch sehr human ist. Ausziehen möchte ich, weil ich hier nach Ende einer langjährigen Beziehung aktuell quasi im Beziehungsmausoleum hause und die Wohnung für mich alleine auch einfach zu groß ist. Wenn Ihr etwas Passendes zum Tauschen habt, meldet Euch gerne und dann können wir uns zeitnah zum Besichtigen verabreden. Erreichen könnt ihr mich unter nora.lessing(ät)icloud(Punkt)com.