Wunderschöne zweistöckige Maisonette im Dachgeschoss (5. Stock, kein Aufzug, Hinterhaus) mit Balkon, zwei Eingängen, und einer zusätzlichen Verbindungstreppe in der Wohnung selbst.
In der oberen Etage sind die Schrägdecken fast 5 Meter hoch und generieren mit dem Balkon eine sehr wohnliche Atmosphäre. Die Fenster und der Balkon zeigen nach Norden, sodass es sich trotz Dachgeschoss im Sommer hier sehr gut aushalten lässt. Zusätzlich ist es hier absolut ruhig, da die Fenster in den Innenhof zeigen und man von der Straße 0 Geräusche hört. Mit offenem Fenster schlafen hier gar kein Problem.
Über die Treppe gelangt man nach unten in das zweite Zimmer. An das zweite Zimmer schließt sich ein kleiner Flur mit der zweiten Haustür und daran das Badezimmer an.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und man kann seine Fahrräder bequem und sicher im Innenhof abstellen. Im Innenhof gibt es sogar einen kleinen Sandkasten und ein paar Sitzgelegenheiten.
Die Nachbarn sind alle super nett und generell selten da.
Beim Mietvertrag handelt es sich um einen teilgewerblichen Vertrag, der vorsieht, dass das untere Zimmer gewerblich genutzt wird. Die Wohnung richtet sich also an Personen, die eine wie auch immer geartete Form der Selbstständigkeit nachweisen können. Vertraglich wurden 400 € Gewerbezuschlag vereinbart (in den Nebenkosten enthalten). Dieser Betrag plus dem prozentualen Mietanteil des unteren Zimmers kann dann als Betriebsausgabe angesetzt werden und reduziert somit die Steuerlast in der Selbstständigkeit. Quasi ein Win-Win.
Bei Interesse gerne hier melden. :)
