2,5 Zimmer XB Ecke Paul Linke Ufer - gegen 1-2 in Mitte

Hallo alle zusammen. Ganz zuerst: Man braucht für die Wohnung ein WBS für 2 Zimmer! Den bekommt man wenn man zb. plausibel erklären kann, wie man das 2. Zimmer als Office, Studio etc. verwendet. Oder man zieht zu zweit ein. Ich selber würde am liebsten tauschen gegen eine ohne WBS. Die Wohnung ist im obersten Stockwerk und bekommt Sonne von beiden Seiten, da sie zwischen dem 1. und 2. Hinterhof liegt. Also super ruhig und die Nachbarn im Haus sind sehr angenehm und respektvoll. Eigentlich könnte man sagen es sind 2,5 Zimmer, denn die Küche bietet genug Platz für 3 Leute gemütlich, vier Leute etwas enger, zum sitzen. Die m2 Zahl scheint generell größer als im Mietvertrag niedergeschrieben. Lage ist auch toll, 2. min zum Kanal am Paul-Linke Ufer. U1, U8, M29 in unmittelbarer Nähe. Wochenmarkt auch um's Eck sowie viele Bars, Supermärkte etc. Zu der Miete, 552 Euro sind Warmmiete inklusive Betriebs und Heizkosten. Stromkosten kommen extern noch dazu und gebenfalls Nachzahlung für die Heizrechnung, wenn da viel verbraucht wurde. Freu mich auf eure Nachrichten. LG