3-Zimmer Wohnung in Friedrichshain gegen 2-Zimmer

Wir sind ein junges Pärchen und möchten beide gerne die WG Zeiten hinter uns lassen und nun zusammenziehen. Wir haben die Zusage für eine 3-Zimmer Wohnung im beliebten Samariterkiez in Friedrichshain, die aber leider nicht ganz zu uns passt. Mit Zustimmung der Vormieterin (gibt uns bzw. euch dann als Nachmieter an) dürfen wir die Wohnung hier anbieten und vielleicht passt sie ja perfekt zu euch und eure Wohnung passt perfekt zu uns. Nun zur Wohnung: Es ist eine 3-Zimmer Wohnung im 1. OG im Hinterhaus im unmittelbarer Nähe zur Samariterkirche. Sie hat ein sehr großes, offen geschnittenes Wohnzimmer (ca. 30 m2) mit Balkon zum Hinterhof. Die Küche ist groß genug, dass auch noch Platz für eine Essecke ist und es gibt eine separate Abstell-/ Vorratskammer. Die beiden anderen Zimmer sind beide ca. 12-15 m2 groß. Das Bad Ist ein Tageslichtbad mit Badewanne und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Was wir suchen: eine 2-Zimmer Wohnung in Friedrichshain (gerne mit Balkon, aber kein muss) bis 1.200€ warm. Passt das zu euch?