Schöne, helle 3-Zi-Wohnung in Fhain gegen kleinere Whg in NK

Ich biete meine schöne, helle 3-Zimmer-Altbauwohnung in Friedrichshain zum Tausch. Die Wohnung liegt in einem netten, eher ruhigen, familienfreundlichen Kiez, Nähe Bersarinplatz. Kurzer Weg zur Straßenbahn M10 oder U5 Frankfurter Tor. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Wohnung hat 3 Zimmer (25, 20 und 15qm), geräumige Küche und Bad mit Badewanne. Die zwei zur Straße ausgerichteten Zimmer sind mit einer Zwischentür verbunden und haben morgens und vormittags Sonne. Das kleinere Zimmer kann gut als Schlafzimmer genutzt werden, da es zum ruhigen Innenhof liegt. Wohnung ist WG-geeignet, da alle Zimmer zum Flur abgehen, leider aber etwas hellhörig. Die Wohnung wurde 2022 komplett gestrichen. Nachbarschaft ist ruhig und freundlich. Hof für Fahrräder und Keller vorhanden. Da sich meine persönliche Situation verändert hat, möchte ich mich gerne verkleinern und brauche einen Wechsel nach vielen Jahren in Friedrichshain. Suche eine helle Wohnung mit Balkon in Neukölln oder Kreuzberg, gerne mit etwas Grün beim Blick aus dem Fenster. Der Vermieter hat einem Tausch prinzipiell zugestimmt, Kaltmiete wird aber an Mietspiegel angepasst werden (ca. 11€/qm). Viele Grüße Carolin